1~7月TOP100房企拿地规模同比降55.6%!分化显著 倾向合作拿地

2022-07-30 10:40 大众报业·半岛新闻阅读 (214711) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

7月29日,中指研究院发布2022年1-7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜。1-7月,TOP100企业拿地总额8024亿元,拿地规模同比下降55.6%,降幅比上月收窄4.4个百分点。从新增货值来看,保利发展、招商蛇口和滨江集团占据榜单前三位。

房企拿地规模同比下降55.6%,降幅继续收窄

2022年1-7月,TOP100企业拿地总额8024亿元,拿地规模同比下降55.6%,降幅比上月收窄4.4个百分点。TOP100门槛值为24亿元,较上年同期下降21亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为41.2%。

从新增货值来看,保利发展、招商蛇口和滨江集团占据榜单前三位。2022年1-7月,保利发展以累计新增货值1571亿元占据榜单第一;招商蛇口和滨江集团紧随其后,累计新增货值规模分别为1093亿元和911亿元。TOP10企业1-7月新增货值总额8449亿元,占TOP100企业的36.5%,新增货值门槛为495亿元。

拿地分化显著,国央企和地方城投是成交主力军

房企拿地分化显著,50家代表企业拿地额同比持续下降。2022年7月,50家代表房企拿地总额同比下降5.2%,增速继续维持收窄态势。

2022年7月,上海、南京、广州、无锡、成都、长沙、重庆等热点城市进行了第二批集中供地,房企拿地投资力度保持平稳,环比小幅下降。但由于上年同期基数较低,7月拿地金额同比降幅收窄。

中指研究院表示具体来看,50家代表企业内部分化显著,国央企和地方城投依然是本轮集中土拍的成交主力军,如华润置地、保利发展、华发股份等企业在上述热点城市深耕意图明显且收获颇丰,同时龙湖集团、新城控股等民企在热点城市也有所收获。

权益金额占比同比略有下降,企业倾向合作拿地

50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值略有下降。2022年1-7月,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为77.4%,较上年同期下降2.0个百分点,企业倾向合作拿地。

具体来看,与去年同期相比,TOP10阵营企业拿地权益金额占比下降5.4个百分点,TOP11-30阵营企业拿地权益金额占比降幅最大,下降5.7个百分点,TOP31-50阵营企业拿地权益金额占比上升了5.5个百分点。

二线城市占比超六成,长三角热度持续

二线城市房企拿地占比最高,城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看,50家代表房企2022年1-7月在二线城市的投资面积占比最高,为63.2%。从布局区域来看,企业热衷于在长三角拿地,占比达到43.6%。