7月全国土地成交规模同比年内首次转正!流拍率持续下降

2022-08-03 16:25 大众报业·半岛新闻阅读 (11691) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

8月3日,根据诸葛找房数据研究中心发布的土地月报,全国主要地级市2022年7月共供应土地1724宗,供应规划建筑面积为13177.83万㎡,同比下跌28.57%,环比下跌30.81%。7月全国主要地级市土地成交1781宗,成交规划建筑面积为14551.99万㎡,同比上涨4.58%,环比下跌5.71%。

7月全国主要地级市溢价率为3.1%,环比下降1.29个百分点,同比下降8.89个百分点。当前溢价水平仍处低位徘徊,房企资金面紧张对土地溢价空间有着一定的制约影响。

7月城市土地出让金TOP10榜单中,上海以805亿元高居土地出让金榜首,南京、成都的土地收金表现也较为亮眼,2城分别以730亿元、434亿元位列第二、三。

7月土地供应规模下滑

据诸葛找房数据研究中心监测,全国主要地级市2022年7月共供应土地1724宗,供应规划建筑面积为13177.83万㎡,同比下跌28.57%,环比下跌30.81%;推出楼面均价为1569元/㎡,同比下跌63.95%,环比下跌58.91%。6月多城开启今年第二批次供地计划,土地供应规模创年内新高,相较上月7月供地城市身影减少。由于接下来不少城市将陆续按下“三轮供地”键,预计供应规模大概率呈现稳中有升态势。

从地块性质来看,7月涉宅用地供应规划建设面积3326.67万㎡,同比下跌62.90%,环比下跌48.19%;商办用地供应规划建设面积1339.74万㎡,同比下跌30.18%,环比下跌22.72%;工业用地供应规划建设面积8511.42万㎡,同比上涨11.75%,环比下跌22.22%。从推出楼面价上看,各类用地推出楼面价同环比均呈下跌态势,其中,涉宅用地推出楼面价环比跌幅居首,为23.84%。

7月土地市场成交规模小幅回落

据诸葛找房数据研究中心监测,2022年7月全国主要地级市土地成交1781宗,成交规划建筑面积为14551.99万㎡,同比上涨4.58%,环比下跌5.71%;成交楼面价为2779元/平方米,同比上涨43.04%,环比下跌10.41%;土地出让金为4047.37亿元,同比上涨49.73%,环比下跌15.45%。7月土地市场整体成交规模较上月下滑,与供应端收窄不无关系,同时值得注意的是,今年7月开启集中土拍的城市相对去年同期较多,成交规模同比年内首次转正。

从地块性质来看,7月涉宅用地成交规划建筑面积为4490.63万㎡,同比下跌13.88%,环比下跌28.27%;商办用地成交规划建筑面积为1378.63万㎡,同比上涨14.33%,环比上涨17.18%;工业用地成交规划建筑面积为8682.73万㎡,同比上涨15.57%,环比上涨9.13%。从成交楼面价来看,涉宅及商办用地成交楼面价较上月均有所上涨,其中,涉宅用地环比涨幅领跑,为14.17%。从土地出让金来看,商办及工业用地土地出让金较上月上涨,且商办用地以22.07%的环比涨幅领先。