为什么对于即墨买房人来说“眼见为实”是头等大事

2022-08-12 14:36 大众报业·半岛网阅读 (15071) 扫描到手机

买房是件大事。对于普通家庭而言,动辄大几十万甚至上百万的房子,需要全家“四个口袋”一起努力。如果贸然买房,一不小心就会让全家几代人的心血付之东流。

龙湖·学樘府实景图

那么,选择什么样的房子才最稳妥安全?笔者认为,当下选房,除了地段、户型、学校等基本要素之外,还须以下2个硬性条件:

在兑现力就是产品力的时代,开发商须具有稳健的交付能力;

能买现房或者准现房,就不要买期房。原因很简单,期房对于购房者来说,不确定性太多。

在即墨,有没有这样可以让人放心购买的楼盘?有的。龙湖在即墨城西板块开发的学府盘龙湖·学樘府,一期预计年底交付且基本达到交付标准,二期也已经为准现房,学府主题园林目前实景呈现,无论是住宅品质、还是住区氛围,都可实际感受,亲身体会。难能可贵的是,7月份,龙湖·学樘府匠心打造的阳光工房,在城西首度开放,可以让客户从“里子”到“面子”真正了解家的构造和建造过程,做到真正的放心安心。

龙湖·学樘府阳光工房实景图

”交付“这场期末大考 龙湖赢了

在新的历史周期下,房地产行业进入”交付力“比拼时代,而一直稳健发展的龙湖无疑是众多参赛者中的“佼佼者”。

2021年,即使面对行业整体下行趋势,龙湖依然如期平稳交付12万套房屋,全年工程质量满意度同比提升6.8%。09年龙湖入青以来,累计开发29个项目,4万多业主,满意度90%以上。2022年青岛预计交付14个项目,13000+套住宅,其中还有多个项目提前交付。

如此交付力,主要得益于龙湖高水准的财务数据。龙湖一直按照自己的节奏,至今年已连续6年保持三道红线绿档,剔除预收款的资产负债率、净负债率、现金短债比分别为67%、47%、6.11倍,可见其财务盘面的稳健。

龙湖·学樘府实景图

实景准现房 是即墨的大势所趋

相比期房长期存在延期交付、设计变更、面积不符、房屋质量等问题,龙湖·学樘府准现房实景呈现,尤其建面约77㎡的精装小户,全屋带装修,省去了租房和装修的成本,时间金钱两节约,坐享其成,轻松入住。

再者,实景准现房的好处就是看得见,摸得着,能切身考察楼盘情况,从规划格局、建筑外立面、地下车库、入户大堂、户型结构等均一目了然。所见即所得,购房有安全感。龙湖·学樘府,是城西稀缺的低密洋房住区,容积率仅约2.0,楼间距最高达约40米,购房者如果实际去看,会对这种静谧的墅境氛围感受更深。

龙湖·学樘府实景图

后期情时代,人们对于居住的标准提高,园林成为影响买房的重要因素之一,所以园林呈现的好坏也是考核开发商交付力和产品力的重要一环。龙湖·学樘府匠心打造的自然系学府园林,目前已经全景开卷。社区的景观构架整体以“双环+五园”布局,打造三重诗意归家礼序、森林客栈(会客社交空间)、邻里小亭、龙小湖森林儿童乐园、水杉林栈道等10余个景观节点,多元化的生活场景,学府氛围浓厚的园林美学,都切实呈现在购房者的面前,不用想象,不用等待,如诗如画的日子就是此刻,就是现在。相信,这种踏实的感觉好。

龙湖·学樘府实景图

透明的底气 不是谁都能有

封闭安全施工的情况下,工地就是“军事重地”,大部分的建造过程、用材用料、工艺工法细节,很少对业主公开披露。 

信息的不对称、不及时,导致买房就像大型的“拆盲盒”现场,业主收房的时候满心期待,结果却不一定符合预期,有的是惊喜,有的却是惊吓。

为此,龙湖打造了阳光工房。何为阳光工房?即用龙湖善住精装体系,约120项人性化细节,解决居家中琐碎的困扰。同时,将房屋建造过程中的工艺工法、隐蔽设计、用材用料等,逐层剖析分解,阳光下、透明化展示家的生长轨迹,让客户所见即是所得。

龙湖·学樘府阳光工房实景图

家中墙面呈现的好坏,影响美观,影响生活的质量。龙湖阳光工房,以10道墙面递进工序,打磨每一面墙。在乳胶漆墙面看不到的地方,引入成本高的轻质石膏工艺;轻质石膏分层抹灰、砌体与混凝土交界挂网、界面剂涂刷,三道工序解决业主最关心的墙面空鼓难题;冲筋工序使用特质的冲筋石膏,充分保障墙面的平整度。

住房漏水,是困扰居民生活的大问题。龙湖阳光工房引入全维度防渗漏体系,外墙/外窗/卫生间/屋面/车库,5大渗漏隐患区域,进行重点防水。比如,卫生间及淋浴区门槛石位置均设置止水挡坎,防水涂膜三层加固,进行严格淋水、蓄水等强化试验,让居住安心。

在用材用料上,均为龙湖指定品牌或龙湖集采厂家直供产品,用材的厚度、尺寸、耐磨损程度等,皆由龙湖定制标准,真正让品质从源头可控,将匠心落于每一处空间细节。

 让交付难变成过去,让好房子成为当下,这是现在所有房企的使命。从龙湖·学樘府的”面面俱到“上,龙湖可以说真的做到了。这是对购房者的负责,也是对自己,对行业的负责。

龙湖·学樘府,醉美园林实景上映

建面约89-127㎡ 低密住区,详询4008185005 - 59862

开发公司:青岛龙泰博睿置业有限公司。预售证号:青房注字2022第003号。本资料中对项目周边教育配套设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对入学作出了承诺和保证,具体入学政策以校方当年招生公告为准,入学需求请咨询校方。本资料为要约邀请,不构成要约内容,具体信息以合同约定及政府审批为准,发布时间为2022年8月,本公司保留对外宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。画面中所用图片仅做示意及意向表达,具体交付物请依据合同及项目实景。