为什么对于即墨买房人来说“眼见为实”是头等大事

买房是件大事。对于普通家庭而言，动辄大几十万甚至上百万的房子，需要全家“四个口袋”一起努力。如果贸然买房，一不小心就会让全家几代人的心血付之东流。

龙湖·学樘府实景图

那么，选择什么样的房子才最稳妥安全？笔者认为，当下选房，除了地段、户型、学校等基本要素之外，还须以下2个硬性条件：

在兑现力就是产品力的时代，开发商须具有稳健的交付能力；

能买现房或者准现房，就不要买期房。原因很简单，期房对于购房者来说，不确定性太多。

在即墨，有没有这样可以让人放心购买的楼盘？有的。龙湖在即墨城西板块开发的学府盘龙湖·学樘府，一期预计年底交付且基本达到交付标准，二期也已经为准现房，学府主题园林目前实景呈现，无论是住宅品质、还是住区氛围，都可实际感受，亲身体会。难能可贵的是，7月份，龙湖·学樘府匠心打造的阳光工房，在城西首度开放，可以让客户从“里子”到“面子”真正了解家的构造和建造过程，做到真正的放心安心。

龙湖·学樘府阳光工房实景图

”交付“这场期末大考 龙湖赢了

在新的历史周期下，房地产行业进入”交付力“比拼时代，而一直稳健发展的龙湖无疑是众多参赛者中的“佼佼者”。

2021年，即使面对行业整体下行趋势，龙湖依然如期平稳交付12万套房屋，全年工程质量满意度同比提升6.8%。09年龙湖入青以来，累计开发29个项目，4万多业主，满意度90%以上。2022年青岛预计交付14个项目，13000+套住宅，其中还有多个项目提前交付。

如此交付力，主要得益于龙湖高水准的财务数据。龙湖一直按照自己的节奏，至今年已连续6年保持三道红线绿档，剔除预收款的资产负债率、净负债率、现金短债比分别为67%、47%、6.11倍，可见其财务盘面的稳健。

龙湖·学樘府实景图

实景准现房 是即墨的大势所趋

相比期房长期存在延期交付、设计变更、面积不符、房屋质量等问题，龙湖·学樘府准现房实景呈现，尤其建面约77㎡的精装小户，全屋带装修，省去了租房和装修的成本，时间金钱两节约，坐享其成，轻松入住。

再者，实景准现房的好处就是看得见，摸得着，能切身考察楼盘情况，从规划格局、建筑外立面、地下车库、入户大堂、户型结构等均一目了然。所见即所得，购房有安全感。龙湖·学樘府，是城西稀缺的低密洋房住区，容积率仅约2.0，楼间距最高达约40米，购房者如果实际去看，会对这种静谧的墅境氛围感受更深。

龙湖·学樘府实景图

后期情时代，人们对于居住的标准提高，园林成为影响买房的重要因素之一，所以园林呈现的好坏也是考核开发商交付力和产品力的重要一环。龙湖·学樘府匠心打造的自然系学府园林，目前已经全景开卷。社区的景观构架整体以“双环+五园”布局，打造三重诗意归家礼序、森林客栈（会客社交空间）、邻里小亭、龙小湖森林儿童乐园、水杉林栈道等10余个景观节点，多元化的生活场景，学府氛围浓厚的园林美学，都切实呈现在购房者的面前，不用想象，不用等待，如诗如画的日子就是此刻，就是现在。相信，这种踏实的感觉好。

龙湖·学樘府实景图

透明的底气 不是谁都能有

封闭安全施工的情况下，工地就是“军事重地”，大部分的建造过程、用材用料、工艺工法细节，很少对业主公开披露。 

信息的不对称、不及时，导致买房就像大型的“拆盲盒”现场，业主收房的时候满心期待，结果却不一定符合预期，有的是惊喜，有的却是惊吓。

为此，龙湖打造了阳光工房。何为阳光工房？即用龙湖善住精装体系，约120项人性化细节，解决居家中琐碎的困扰。同时，将房屋建造过程中的工艺工法、隐蔽设计、用材用料等，逐层剖析分解，阳光下、透明化展示家的生长轨迹，让客户所见即是所得。

龙湖·学樘府阳光工房实景图

家中墙面呈现的好坏，影响美观，影响生活的质量。龙湖阳光工房，以10道墙面递进工序，打磨每一面墙。在乳胶漆墙面看不到的地方，引入成本高的轻质石膏工艺；轻质石膏分层抹灰、砌体与混凝土交界挂网、界面剂涂刷，三道工序解决业主最关心的墙面空鼓难题；冲筋工序使用特质的冲筋石膏，充分保障墙面的平整度。

住房漏水，是困扰居民生活的大问题。龙湖阳光工房引入全维度防渗漏体系，外墙/外窗/卫生间/屋面/车库，5大渗漏隐患区域，进行重点防水。比如，卫生间及淋浴区门槛石位置均设置止水挡坎，防水涂膜三层加固，进行严格淋水、蓄水等强化试验，让居住安心。

在用材用料上，均为龙湖指定品牌或龙湖集采厂家直供产品，用材的厚度、尺寸、耐磨损程度等，皆由龙湖定制标准，真正让品质从源头可控，将匠心落于每一处空间细节。

 让交付难变成过去，让好房子成为当下，这是现在所有房企的使命。从龙湖·学樘府的”面面俱到“上，龙湖可以说真的做到了。这是对购房者的负责，也是对自己，对行业的负责。

龙湖·学樘府，醉美园林实景上映

建面约89-127㎡ 低密住区，详询4008185005 - 59862

开发公司：青岛龙泰博睿置业有限公司。预售证号：青房注字2022第003号。本资料中对项目周边教育配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对入学作出了承诺和保证，具体入学政策以校方当年招生公告为准，入学需求请咨询校方。本资料为要约邀请，不构成要约内容，具体信息以合同约定及政府审批为准，发布时间为2022年8月，本公司保留对外宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。画面中所用图片仅做示意及意向表达，具体交付物请依据合同及项目实景。