青岛一楼盘14套房子卖了14亿!前7个月卖得火的楼盘都很高端

2022-08-12 15:52 大众报业·半岛新闻阅读 (127068) 扫描到手机

半岛全媒体记者 江海峰 实习生 韩嘉怡

在经历了6月一波亮眼的成交之后,7月岛城新房市场呈现出明显的淡季特征。据卓易数据统计,7月青岛新建商品房成交8469套,环比下降约7成,同比下降约3成,卖得最好的依然是主城区高端项目。业内人士认为,近期销售端和土地端持续释放出不少好消息,旨在恢复市场信息。然而,受大环境影响,这个恢复期仍需较长时间。

数据:7月新房成交8469套,环同比均下滑

受大环境影响,部分房企现金流吃紧,推盘量减少,动态还款的出现让政策频出,刚启动修复的市场信心再一次被摩擦,购房观望特征较为显著。据卓易数据统计,青岛7月新建商品房成交8469套,成交总面积为102.81万平米,成交总金额为148.25亿元,环比分别下降73.5%、73.4%、74.2%;同比分别下降33.2%、28.3%、33.7%。从月度数据来看,7月的新房成交量仅高于今年1月、2月和4月的月度成交。

因今年“金三银四”双双失色,青岛楼市在5月、6月抓紧发力,成交量有所回温,尤其是6月份,新房成交量超3万套,创下历年单月成交量新高。7月又进入传统的销售淡季,成交量急剧下降。据统计,今年1~7月,青岛新建商品房成交84114套,成交面积1001.06万平米,成交总金额1461.6亿元,同比微跌,分别下降2.4%、0.4%和3.7%。

前7个月,青岛新房成交量前三位分别为西海岸、城阳和胶州。其中,西海岸成交29584套首居,约占全市35.2%(仅原胶南的成交量便占全市约26%),高于去年的3成总占比。成交主力为融创中心、融创阿朵小镇、青岛碧水明珠、经控大厦以及瑞源名嘉荷府;城阳区(含高新区)成交15797套,排在第二位,成交主力为腾讯双创小镇、中欧国际城、绿地国科健康科技小镇、和达智慧生态城和蔚蓝创新天地;胶州市成交12190套,仍然排在第三位,成交主力为新城少海府邸、花样年碧云湾和荣盛锦绣外滩等。

房企:本土品牌表现强劲,前10名中占5席

面对多变的楼市格局,各房企也在不断调整自己的拿地及推盘节奏。纵观今年1~7月各房企的成交金额排行榜,我们不难发现:一些前些年表现强劲的全国性房企,名次正在倒退;一些拿地积极的青岛本土房企,正开创出新的格局。

排在成交金额首位的依然是融创中国,其今年前7个月成交总金额为99.64亿元,即将突破百亿。其中,融创中心成交25.74亿元,阿朵小镇卖出17.05亿元,腾讯双创小镇13.74亿元,青岛东方影都11.21亿元,融创影都壹號7.67亿元,此外,崂山融创壹号院、影都学府的销售额也都分别超过3亿元。海信地产以66.61亿元的销售额继续稳居第二位。其业绩贡献主要来自于主城区项目,如崂山的海信君澜销售13.55亿元,海信依云小镇7.05亿元,海信国际中心6.55亿元,海信璞悦4.89亿元,海信湖岛世家3.03亿元。金茂则凭借42.61亿元的销售额,以黑马姿态进入前三位。其中大云谷崂山金茂府贡献32.02亿元,第二座金茂府——中欧金茂府仅6月开盘网签量就达117套,金额达3.69亿元。从成交金额排行榜来看,本土几大品牌房企凭借去年强势拿地,货源充足,表现十分强劲。前10位中,本土房企占半数。其中,海信地产成交66.61亿元,排在第2位;君一控股成交35.27亿元,排在第7位;青特置业成交34.26亿元,排在第8位;和达集团成交30.98亿元,排在第9位;天一仁和成交30.12亿元,排在第10位。

楼盘:成交金额TOP10中大户型占9席,主城高端项目抢眼

今年1~7月,青岛新建商品住宅成交金额前10名的单盘,累计销售合计约146.7亿元。其中除西海岸的青岛碧水明珠、瑞源名嘉荷府以及城阳的绿地国科健康科技小组外,7个项目均来自主城区,可见青岛楼市依旧分化明显,配套齐全、有人口支撑的主城区相对稳定。成交金额前10名的住宅项目中,大云谷崂山金茂府以23.05亿元的成交量排在首位;佳源华府成交19.68亿元排在第二位;鲁信海曙云霞成交18.47亿元,排在第三位。

从成交金额前10名住宅项目来看,主城区上榜的产品均为高端项目,总体呈现大面积段、高单价、高总价的特点,市场持续向改善市场靠拢。如大云谷崂山金茂府网签的455套住宅产品,套均成交金额约为506.59万元,套均成交面积约为144.85平米;佳源华府成交的245套住宅产品,套均成交金额约为803.27万元,套均成交面积约为163.2平米;鲁信海曙云霞成交的14套住宅产品,套均成交金额约为1.32亿元,套均成交面积约为729.71平米;绿城理想之城成交的377套住宅产品,套均成交金额约为385.41万元,套均成交面积约为136.66平米;海信君澜成交的78套住宅产品,套均成交金额约为1694.87万元,套均成交面积约为220.51平米;金地华章成交的292套住宅产品,套均成交金额约为444.86万元,套均成交面积约为127.92平米;银丰玖玺城成交的92套住宅产品,套均成交金额约为1275万元,套均成交面积约为201.01平米。

业内:利好信号频发总体市场环境温度不减

7月28日,中共中央政治局会议提到:要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。

 “这释放出较为明显的利好信号,留给地方政府进一步优化楼市政策的空间。上述要求一出,青岛多个银行相继跟上,表示‘楼盘封顶后再发放按揭贷款’,这对于购房者来说是件好事。预计为‘保交楼’,下半年政府或将出台更多举措,助力恢复市场信心。”青岛房产网红天团特邀专家、卓易数据高级市场分析师王玟琳说。

土地市场端,青岛第三批次土地推介会已举行,8月拟供应51宗地共计2300亩,主要看点在主城区,尤其是李沧区的11宗地。从推地情况来看,青岛土地市场的开放度越来越高,公开地块越来越多,规则也越来越松,产权型人才公寓不再配建,新增商住地原则上商业比例控制在10%以内。“这些变化无疑对房企是种利好,加上城市更新和重点低效片区的开发,主要着眼于主城区,未来品质地段的品质住宅将成为一种市场趋势。但市场的热情尚需较长时间恢复,预计8月新房市场不会有太大变化。”青岛房产网红天团特邀专家张斌说。