4亿，青岛李沧苏宁部分房产将法拍！苏宁置业被执行金额达数十亿

半岛全媒体记者 江海峰

近日，京东司法拍卖平台显示，位于李沧区的苏宁大厦部分商业房产，将于本月底集中拍卖，起拍价超4.01亿元。记者在调查中了解到，目前该大厦除苏宁电器旗舰店外，还有其他商家均在正常营业。标的物被拍卖，与房产权属人青岛苏宁商业有限公司涉及的一宗标的额为10亿元的被执行案件有关。而记者在抽丝剥茧后发现，这一切都源于上游控股企业苏宁置业集团有限公司（苏宁置业）的负债未履行。

公告：李沧苏宁部分房产法拍，起拍价4.01亿

据公告，待拍标的物位于青岛市李沧区书院路1号苏宁大厦，包括地下1层、1层及1_5层，证载总建筑面积为39846.72平米，扣除回迁安置的房产建筑面积8907.14平米后，本次拍卖的房产建筑面积为30939.58平米。

公告中称，买受人应不受房产所在地限购政策约束，具备房产购买资格。标的物评估价为5.73442亿元，起拍价4.014095亿元，保证金为5000万元，增价幅度为200万元。拍卖单位为青岛市李沧区人民法院，拍卖时间为2022年9月25日10时至2022年9月26日10时止（延时的除外）。

截至发稿时，本次拍卖共吸引了近400人围观，有7人设置关注提醒，但尚无人报名。

探访：地处李村商圈核心，目前正常营业

作为10多年前苏宁置业在青岛地区的首个综合体项目，苏宁大厦所在的青岛苏宁广场当时备受关注。其占地1万余平米，建面11.7万平米，其中商业面积4.1万平方米，位于地铁1号线和2号线的交汇处，书院路、京口路和古镇路的围合区域，属当时正扶摇直上发展的李沧核心区的中心商圈，毗邻崂山百货、利客来、北方国贸、李村维客广场等多个商超。

近日，记者实地探访了位于李沧区书院路上的苏宁大厦。整栋大厦以苏宁电器旗舰店为主力店，里面融合各种其他品牌零售、餐饮等，还有苏宁影城，是一座综合性的购物中心。正值周末，一些市民前来挑选家电或吃饭。“如果不是买家电，我一般不来这里逛。感觉这里布局整体不如新商场逛得舒服。”市民王女士说。

探访中，不少商场内部的工作人员并不知晓本次法拍的消息，大家仍按部就班地工作。一名品牌柜台的工作人员称，自己近日获悉大厦有几层要法拍的消息后就有点担心，不知会否影响后期的工作。

调查：被执行金额达10亿，与苏宁置业负债有关

公告中称，标的物权属人为青岛苏宁商业有限公司。企查查显示，该公司成立于2009年，注册资本为2000万元人民币，所属行业为房地产业，目前经营状态为在营。目前其自身风险有4条，涉及的司法案件有9个。

记者在调查中了解到，本次苏宁大厦上述房产的法拍，与淮安苏宁置业有限公司，青岛苏宁商业有限公司执行案件有关。该案件的标的额高达10亿元，青岛苏宁商业有限公司是被执行人之一，被执行财产为房产，即本次法拍的标的物。

这10亿元的执行标的从何而来？企查查显示，青岛苏宁商业有限公司为苏宁置业集团有限公司的全资子公司（以下简称“苏宁置业”）。记者在调查中了解到，苏宁置业曾于2016~2019年在商业地产、产城小镇、住宅地产和物流地产四相板块同步发展，并在全国迅速扩张，连续5年跻身商业地产5强。但自2020年3月起，苏宁系每况愈下，商票频频逾期；苏宁置业在全国的多个项目陆续停工，并因拖欠各类款项而官非不断。企查查显示，苏宁置业目前涉及的司法案件多达115个，旗下位于太原、佛山、南京等地的多家子公司被列为被执行人，整个苏宁置业旗下公司所涉及的强制执行金额高达数十亿，而青岛苏宁商业有限公司所涉及的强制执行10亿元的金额，是较高的一个。据克而瑞地产公布的房企销售榜单来看，去年，苏宁置业全口径销售额由2020年的179.1亿元跌至94.6亿元，排在榜单第167位。今年上半年，TOP200房企的销售门槛为12.5亿元，但榜单上已经找不到苏宁置业的踪影。“前两年苏宁置业做的几笔大的融资，如今也有几个逾期了。整个苏宁内部已没有多少造血能力了。后期不排除有更多的苏宁置业旗下房产被法拍。”一名业内人士说。