4亿,青岛李沧苏宁部分房产将法拍!苏宁置业被执行金额达数十亿

2022-08-30 14:18 大众报业·半岛新闻阅读 (47278) 扫描到手机

半岛全媒体记者 江海峰

近日,京东司法拍卖平台显示,位于李沧区的苏宁大厦部分商业房产,将于本月底集中拍卖,起拍价超4.01亿元。记者在调查中了解到,目前该大厦除苏宁电器旗舰店外,还有其他商家均在正常营业。标的物被拍卖,与房产权属人青岛苏宁商业有限公司涉及的一宗标的额为10亿元的被执行案件有关。而记者在抽丝剥茧后发现,这一切都源于上游控股企业苏宁置业集团有限公司(苏宁置业)的负债未履行。

公告:李沧苏宁部分房产法拍,起拍价4.01亿

据公告,待拍标的物位于青岛市李沧区书院路1号苏宁大厦,包括地下1层、1层及1_5层,证载总建筑面积为39846.72平米,扣除回迁安置的房产建筑面积8907.14平米后,本次拍卖的房产建筑面积为30939.58平米。

公告中称,买受人应不受房产所在地限购政策约束,具备房产购买资格。标的物评估价为5.73442亿元,起拍价4.014095亿元,保证金为5000万元,增价幅度为200万元。拍卖单位为青岛市李沧区人民法院,拍卖时间为2022年9月25日10时至2022年9月26日10时止(延时的除外)。

截至发稿时,本次拍卖共吸引了近400人围观,有7人设置关注提醒,但尚无人报名。

探访:地处李村商圈核心,目前正常营业

作为10多年前苏宁置业在青岛地区的首个综合体项目,苏宁大厦所在的青岛苏宁广场当时备受关注。其占地1万余平米,建面11.7万平米,其中商业面积4.1万平方米,位于地铁1号线和2号线的交汇处,书院路、京口路和古镇路的围合区域,属当时正扶摇直上发展的李沧核心区的中心商圈,毗邻崂山百货、利客来、北方国贸、李村维客广场等多个商超。

近日,记者实地探访了位于李沧区书院路上的苏宁大厦。整栋大厦以苏宁电器旗舰店为主力店,里面融合各种其他品牌零售、餐饮等,还有苏宁影城,是一座综合性的购物中心。正值周末,一些市民前来挑选家电或吃饭。“如果不是买家电,我一般不来这里逛。感觉这里布局整体不如新商场逛得舒服。”市民王女士说。

探访中,不少商场内部的工作人员并不知晓本次法拍的消息,大家仍按部就班地工作。一名品牌柜台的工作人员称,自己近日获悉大厦有几层要法拍的消息后就有点担心,不知会否影响后期的工作。

调查:被执行金额达10亿,与苏宁置业负债有关

公告中称,标的物权属人为青岛苏宁商业有限公司。企查查显示,该公司成立于2009年,注册资本为2000万元人民币,所属行业为房地产业,目前经营状态为在营。目前其自身风险有4条,涉及的司法案件有9个。

记者在调查中了解到,本次苏宁大厦上述房产的法拍,与淮安苏宁置业有限公司,青岛苏宁商业有限公司执行案件有关。该案件的标的额高达10亿元,青岛苏宁商业有限公司是被执行人之一,被执行财产为房产,即本次法拍的标的物。

这10亿元的执行标的从何而来?企查查显示,青岛苏宁商业有限公司为苏宁置业集团有限公司的全资子公司(以下简称“苏宁置业”)。记者在调查中了解到,苏宁置业曾于2016~2019年在商业地产、产城小镇、住宅地产和物流地产四相板块同步发展,并在全国迅速扩张,连续5年跻身商业地产5强。但自2020年3月起,苏宁系每况愈下,商票频频逾期;苏宁置业在全国的多个项目陆续停工,并因拖欠各类款项而官非不断。企查查显示,苏宁置业目前涉及的司法案件多达115个,旗下位于太原、佛山、南京等地的多家子公司被列为被执行人,整个苏宁置业旗下公司所涉及的强制执行金额高达数十亿,而青岛苏宁商业有限公司所涉及的强制执行10亿元的金额,是较高的一个。据克而瑞地产公布的房企销售榜单来看,去年,苏宁置业全口径销售额由2020年的179.1亿元跌至94.6亿元,排在榜单第167位。今年上半年,TOP200房企的销售门槛为12.5亿元,但榜单上已经找不到苏宁置业的踪影。“前两年苏宁置业做的几笔大的融资,如今也有几个逾期了。整个苏宁内部已没有多少造血能力了。后期不排除有更多的苏宁置业旗下房产被法拍。”一名业内人士说。