上月35城新房成交均价环比小幅下跌!20城新房供应规模转升

2022-09-06 11:32 大众报业·半岛新闻阅读 (700330) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

9月6日,据诸葛找房数据研究中心发布的8月新房市场月报,2022年8月重点35城成交均价为18652元/平方米,环比下跌0.93%,同比上涨2.01%。分城市等级来看,仅一线城市成交均价呈现下跌态势,二线、三四线城市成交均价止降转升。8月份,开发商推盘力度加大,新房供应规模转升。8月重点监测的20城批准上市面积为899.3万㎡,环比上升10.8%,同比下跌29.4%。

8月新房均价环比降幅收窄

8月重点监测的35城的新房成交均价小幅下跌。分城市等级来看,仅一线城市成交均价呈现下跌态势,二线、三四线城市成交均价止降转升。

从环比变化情况来看,2022年8月重点35城成交均价为18652元/平方米,环比下跌0.93%。其中,一线城市成交均价51887元/平方米,环比下跌4.27%,由于北京、上海、深圳3城成交均价均呈下跌态势,在一定程度上拉低了一线城市整体成交均价水平;二线城市成交均价19474元/平方米,环比上涨1.91%;三四线城市成交均价12586元/平方米,环比微涨0.07%。

从同比变化情况来看,8月重点35城成交均价同比上涨2.01%,涨幅较上月收窄3.94个百分点。其中,一线城市同比上涨2.54%,涨幅收窄18.63个百分点;二线城市同比上涨3.25%,涨幅持续走阔;三四线城市同比止跌转涨,涨幅为0.99%。

8月20城新房供应量上升,同比降幅收窄近10个百分点

8月份,开发商推盘力度加大,新房供应规模转升。根据诸葛找房数据显示,2022年8月重点监测的20城批准上市面积为899.3万㎡,环比上升10.8%;同比下跌29.4%,同比跌幅较上月收窄9.7个百分点。随着传统销售旺季到来,预计房企将会紧抓适时节点,进一步加大推盘力度,下月新房供应规模或将再上新台阶。

8月15城新房库存量小幅上升,同比升幅扩大0.35个百分点

根据数据显示,2022年8月监测15个城市的新房库存面积为9607.46万平方米,环比微升0.78%;同比上升1.61%,同比升幅较上月扩大0.35个百分点。8月新房去化动力欠足,供应增加,导致库存量进一步累积。从具体城市来看,7城库存面积环比下降,8城库存量环比上升。其中黄石以7.4%的环比跌幅居首;合肥以11%的环比涨幅居首。

从同比数据来看,10城库存面积同比上涨,5城库存面积同比下跌。其中,深圳库存面积同比上涨81.8%,涨幅居首,芜湖和广州库存面积同比上涨25.4%、23.7%,位居同比涨幅第二、三。淮北和沈阳库存面积同比分别下跌52%、26.7%,位居跌幅一、二。