1~8月全国商品房销售面积同比下降23%！9月各地政策出台节奏略有加快

半岛全媒体记者 李晓芳

8月，地方政府政策出台频次整体趋向平稳，在购房者预期偏弱及传统销售淡季等因素综合影响下，全国地产市场活跃度延续低迷态势。据国家统计局数据，2022年1~8月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%，降幅扩大0.1个百分点；1~8月，商品房销售面积和销售额累计同比降幅仍较大，低基数下，8月商品房销售面积和金额单月同比降幅均在两成左右，较7月分别收窄6.3和8.3个百分点。

房企开发投资意愿仍处于较低位，8月有所回升

1~8月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%，降幅扩大0.1个百分点；至此，开发投资累计同比连续17个月收窄，其中连续5个月同比呈现负增长态势。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示从开发投资上看，房企投资的信心仍未恢复。行业的下行背景致使房企拿地动力减弱，目前拿地仍是以国央企及地方城投为主，民营房企身影减少，拿地减少也一定程度上带动了新开工的下降。

从单月数据看，8月单月房地产开发投资额为11347亿元，环比上升1.8%，7月在烂尾楼事件爆发下，开发商拿地投资意愿及新开工意愿明显转升为跌，经过中央和地方政府的扶持和倡导，8月单月开发投资环比转跌为升，也说明地方政府的帮扶使得房企投资信心回稳。

倡导保交付下销售数据有所回升，累计降幅收窄单月环比转升

1~8月份，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%；商品房销售额85870亿元，下降27.9%，累计同比降幅分别收窄0.1、0.9个百分点；从单月数据上看，7月集中停贷社会事件下销售迅速转跌，单月环比降幅超40%，8月单月商品房销售面积和销售金额环比分别上升4.9%、4.3%。

王小嫱表示累计同比降幅收窄及8月单月环比上升给行业传递积极信号，进一步说明集中停贷事件后，中央及地方政府积极倡导保交楼，并成立保交楼专项工作起到了一定成效，停贷事件带来的负面效应减弱。

从房价上看，8月商品房销售单价为9770元/㎡，环比上升0,8%，房价连续4月稳中有升，房价企稳也给行业传递了信心。进入9月，新一轮政策接踵而至，多城出现限购\限价的放松，在加上传统的销售旺季，预计9月销售端数据仍有上升趋势。

行业仍存资金压力，各地政策出台节奏略有加快

1~8月份，房地产开发企业到位资金100817亿元，同比下降25.0%，降幅收窄0.4个百分点。从各渠道资金看，除了利用外资的渠道呈现上升局面，其他渠道的资金均下降。当前，信贷环境宽松，但房企到位资金并未明显改善，主要原因在于销售端未完全恢复，一直在底部震荡徘徊。随着市场逐步企稳回升，行业到位资金也会逐步改善。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示9月以来各地政策出台节奏略有加快，重点一二线城市政策跟进，青岛、济南、福州均继续优化需求端政策，青岛、济南放松限购政策，有利于修复市场信心，改善购房者置业情绪，但近两日，也有部分城市撤回放松政策，后续热点城市政策出台可能仍偏谨慎。从市场表现上来看，据中指监测，9月前两周，重点城市商品住宅成交面积同比降幅仍较大，传统“金九”开局不及预期。

供应端，交易市场情绪短期未有改善下，房地产开发投资额及新开工面积同比降幅均扩大，8月单月房地产开发投资额降幅达13.8%，房屋新开工面积同比降幅连续5个月超四成，降幅较7月分别扩大1.5和0.3个百分点，企业投资信心仍较弱。短期来看，随着“保交楼”措施的进一步落实及推进，房地产开发投资有望边际修复，但整体调整压力仍较大；在交易市场低迷情绪短期难改及企业资金持续承压下，企业开工意愿仍不足，新开工面积深度调整态势或将延续。