风满楼丨全国首笔“保交楼”专项借款到位 这项房地产数据出现好转……

2022-09-24 20:15 大众报业·风口财经阅读 (360128) 扫描到手机

       风口财经记者 张亭旺

  市场期待已久的“保交楼”专项借款终于来了。日前,银保监会相关部门负责人表示,首笔专项借款已经落地沈阳。

  当前,在各方共同努力下,全国多地“保交楼”工作取得积极进展。此外,从国家统计局最新的数据看,8月份竣工面积虽然同比仍下降2.5%,但降幅已较上月大幅收敛33.5个百分点,“保交楼”效果已经逐步显现。

       首笔“保交楼”专项借款落地

  银保监会相关部门负责人9月23日表示,银保监会积极推动支持“保交楼、稳民生”,通过政策性银行专项借款支持已售逾期难交付住宅项目建设交付,维护购房人合法权益,维护社会稳定大局。9月22日,国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款,支持辽宁“保交楼”项目。

  实际上,这也是全国首笔“保交楼”专项借款,信号意义明显。

  7月28日召开的中共中央政治局会议提出,要稳定房地产市场,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。

  此后,关于政策性银行专项借款备受关注。

  8月12日,银保监会相关负责人在新闻通气会上介绍,银保监会目前在积极主动参与、合理解决资金硬缺口方案研究,从多个方面推进“保交楼、稳民生”工作。

  8月19日,住建部、财政部、人民银行等有关部门出台措施,完善政策工具箱,通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

  据悉,这笔专项借款初期规模达2000亿元,由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行在现有贷款额度中安排,后续,中国进出口银行或也会加入。中央财政将根据实际借款金额,对政策性银行予以1%的贴息,贴息期限不超过两年。

  相关部门表示,此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”,严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付,实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进,支持已售逾期难交付住宅项目建设交付,维护购房人合法权益,维护社会稳定大局。

  9月14日,住房和城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军在“中国这十年”系列主题新闻发布会上表示,目前专项工作正在紧张有序地进行当中。

  至于为何首次“保交楼”专项借款落地沈阳,有分析认为,沈阳烂尾情况较为严重,并且楼市存在着库存量大。以沈阳作为首个享受专项借款的城市,也是起到一个示范作用。

       郑州落实“保交楼”政策最全

  此外,从城市层面来说,自“保交楼”政策被中央政治局会议提及以来,全国各地多措并举落实相关政策。

  根据中指研究院数据,7月以来,已有超30个省市出台“保交楼”举措,主要包括对问题项目“一盘一策”及时协调处置、各级领导对项目挂联兜底、协调引入区域国企和金融机构来盘活项目、纾困基金入场等。

  据安徽省淮北市住建局公告,该局紧盯房企困难需求,倾力助企纾困,首批3亿元项目贷款已于7月31日成功投放,大力保障项目建设交房,促进淮北房地产市场平稳健康发展。

  8月份,长沙、东莞等多地出台商品房预售资金监管新规,要求将购房款直接存入监管账户,保证资金“留在项目”,优先用于项目建设,保障房地产项目竣工交付。

  8月19日,广西省南宁市住建局公告,南宁市相关部门统筹协调,以政府主导、市场化运作为原则,筹划设立了平稳房地产基金,聚焦于与老百姓息息相关的住房类房地产问题项目。同时,南宁市各城区政府实行“三个一”制度,压实企业主体责任,确保损失降到最低限度,进一步明确工作目标,推动复工复产,确保潜在逾期交付风险项目尽快清零。

  9月17日,贵阳发布商品房预售资金监管暂行新规,提出对新建商品房预售资金实行全额监管,对用于支付工程建设等费用的预售资金实行重点监管。商品房预售资金监管期限为,自核发商品房预售许可证开始至预售许可证范围内商品房全部建设完成并取得现房销售备案后止。

  9月19日,据“绍兴发布”公众号消息,绍兴已成立房地产专班,定期对全市所有住宅项目全面排查,针对重点项目,制定风险化解“一楼一策”,通过指导督促属地成立风险项目处置专班、设立项目资金安全账户、统筹项目资金使用、盘活存量资产等措施,全力落实“保交楼、稳民生”目标任务。

  值得注意的是,郑州落实“保交楼”的政策最全、力度最大。

  在9月6日召开了强力攻坚“保交楼”专项行动动员会后,郑州9月7日印发了《郑州市“大干30天,确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》的通知。通知要求,10月6日前,实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工,并提出5个“保交楼”专项行动方案,包括压实企业主体责任、政府全力纾困、做好破产重整、严肃追究责任、确保全面复工。郑州市市长何雄此前在会上指出,要用足用好政策工具箱,“一楼一策一专班一银行”制定细化实施方案,打好打赢“保交楼”攻坚战。

       房地产竣工数据出现恢复

  从国家统计局最新的数据看,截至目前“保交楼”效果已经逐步显现,其中一个指标便是房地产竣工数据出现恢复。

  根据国家统计局9月16日发布的数据,1月份至8月份,施工期超过2年即将步入交付阶段的房地产开发项目投资增速比1月份至7月份有所加快。

  此外,数据显示,1月份至8月份,房屋竣工面积为36861万平方米,同比下降21.1%,比1月份至7月份的收窄了2.2个百分点。从单月竣工面积看,8月份竣工面积为4833万平方米,虽然同比仍下降2.5%,但降幅已较上月大幅收敛33.5个百分点。若从环比数据看,单月竣工面积更是大幅增加42.5%。

  当前房地产市场也出现了一些积极变化成为共识。国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示,1~8月房地产市场销售降幅收窄;房地产续建项目投资保持增长;房地产企业到位资金降幅收窄。

  同时,除了政策端发力外,部分房企也纷纷表态。

  9月12日,恒大召开复工复产“保交楼”周例会,恒大集团董事长许家印在会上表示,目前全国“保交楼”项目共706个,已复工项目668个,未复工项目38个,要求相关地区公司在9月30日前必须全面复工。许家印还表示,要切实履行好企业主体责任,竭尽全力做好复工复产“保交楼”工作。

  9月9日,据微信公众号“建业集团”,建业地产召开秋季工作部署会,对“保交楼、稳民生”专项工作进行了全面动员和周密部署。此次秋季工作部署会进一步明确了“保交楼”工作将成为建业地产下一阶段的工作重点。

  今年上半年,龙湖集团如期交付76个项目,共计5.25万套品质住宅,100%按期交付,其中超30%项目实现提前一个月以上交付。龙湖集团CEO陈序平在业绩说明会上表示,“我们整个开工节奏是通过减少一些未销售、未开工的组团来平衡,对于已经销售、已经开工包括确定交付的,我们会确保如期交付,甚至会提前交付。”