首套房商贷利率下限有望突破4.1%!至少23城符合条件 青岛不在其列

2022-09-30 11:24 大众报业·半岛新闻阅读 (787972) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓

9月29日晚间,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。记者梳理发现,符合此次央行新政要求的城市至少有23个,青岛并不在其列。对符合条件的城市来说,首套住房商业性个人住房贷款利率下限允许在4.1%的利率的基础上进一步下调。

首套房商贷利率有望低于4.1%

通知明确,对于2022年6~8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

此前,各地首套房贷利率下限为4.1%。这意味着,首套住房商业性个人住房贷款利率下限的放宽,换而言之,此次政策在此前房贷利率下限下调20个基点的基础上,允许下调的基点更大,或者说允许在4.1%的利率的基础上进一步下调。

通知指出,这一政策措施的出台,有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱,促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内,银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平,有利于减少居民利息支出,更好地支持刚性住房需求。

至少23城符合条件

按照要求,此次允许下调新发放首套住房贷款利率的城市主要针对2022年6~8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。

据克而瑞提供的数据显示,国家统计局70个大中城市房价指数数据中,至少有23个城市符合此次央行新政要求。具体包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林等。

通知指出,按照“因城施策”原则,符合条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求,自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限,人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

从数据看,青岛并不符合上述要求。据国家统计局数据显示,2022年8月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,同比上涨0.3%;7月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,同比上涨0.8%;6月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,同比上涨1.9%。