三季度50城商品住宅供应规模下降 短期库存及出清周期均处于高位

半岛全媒体记者 李晓芳

三季度重点城市供应节奏改善不明显，新批上市面积同比降幅超四成。在交易市场延续低迷情绪及企业资金持续承压下，企业开工意愿仍不足。三季度，房企推盘意愿不足，供应端的明显缩量导致短期市场供小于求，商品住宅销供比为1.10。从短期库存来看，重点城市供需两端偏弱，可售库存稳定在相对高位，出清周期在15个月以上。

三季度房企推盘力度较弱，50城整体表现供小于求

受市场情绪低迷和疫情管控等因素影响，三季度重点城市供应节奏改善不明显，新批上市面积同比降幅超四成。据中指研究院初步统计，2022年前三季度，重点50城商品住宅月均新批上市面积1763万平方米，同比下降45.1%。

其中三季度房企推盘力度较弱，50个代表城市商品住宅月均新批上市面积1889万平方米，处近几年同期最低水平，同比下降47.7%，环比下降6.3%。

具体来看，7月企业推盘节奏明显放缓，代表城市新批上市面积约1610万平方米，环比由增转降，同比下降51.0%。8月以来，市场供应略有好转，9月，供应规模环比继续增长，但在高基数下，50个代表城市新批上市面积同比下降近五成。

从销供比来看，三季度重点50城整体表现供小于求。据初步统计，2022年前三季度，50个代表城市商品住宅销供比为1.16，其中三季度，房企推盘意愿不足，供应端的明显缩量导致短期市场供小于求，商品住宅销供比为1.10。

重点城市供需两端偏弱，可售库存稳定在相对高位

从短期库存来看，重点城市供需两端偏弱，可售库存稳定在相对高位，出清周期在15个月以上。截至8月末，50个代表城市商品住宅可售面积37216万平方米，处于2017年以来的相对高位，整体规模较二季度末下降0.8%。

出清周期方面，截至8月末，按近6个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为17.5个月，较二季度末缩短1.1个月。其中一线城市短期库存出清周期13.8个月，二线代表城市出清周期16.6个月，短期库存尚处于合理区间，三四线代表城市出清周期22.1个月，市场库存去化压力较大。