上月全国新房、二手房价格上涨城市数量继续减少！仍处于探底阶段

半岛全媒体记者 李晓芳

10月24日，据国家统计局发布的2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，9月新房、二手房价格上涨城市数量继续减少，其中新房价格跌幅略有收窄，二手房价格跌幅呈持续扩大态势。

70城新建住宅售价仅15城上涨

从9月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量15个，较上月减少4城；持平城市1个，与上月持平；下跌城市54个，较上月增加4城。

从涨跌幅情况来看，70城平均跌幅为0.28%，跌幅较上月收窄0.01个百分点；上涨城市平均涨幅0.3%，较上月扩大0.02个百分点。从各等级城市来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为-0.1%、-0.2%和-0.4%，一线城市由涨转跌，二三线城市跌幅不变。市场继续探底。

二手住宅售价下跌城市数量达61个

从9月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为8个，较上月减少5个；持平城市1个，与上月一致；下跌城市61个，较上月增加5个。

从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下跌0.39%，跌幅较上月扩大0.04个百分点，上涨城市平均涨幅为0.27%，涨幅收窄0.04个百分点。从各等级城市来看，一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为持平、-0.3%、-0.5%，均与上月相同，二手房市场未见明显恢复，市场底部回升尚需时间。

预测：楼市仍处于探底阶段，四季度房价跌幅或收窄

从各城市来看，新房方面，成都、合肥以0.7%的环比涨幅并列第一，杭州、大理次之，环比均上涨0.4%，南昌、济南、重庆涨幅为0.3%，紧随其后。9月重点省会城市表现出色，成都在疫情后迅速恢复，再度越居涨幅首位，涨势强劲。8、9月以来合肥针对烂尾楼等问题进行了两个月的专项治疗，取得了良好的效果，市场信心和购房者预期都有所好转。二手房方面，上海以0.5%的环比涨幅领跑70城，北京环比涨幅为0.4%，位居第二，成都、昆明、合肥、长沙等城市涨幅靠前。上海、北京一线城市仍然保持其优势地位，新房、二手房均维持着不俗的涨势，在较低的市场行情下凭借着强劲的购买力支撑起房价的稳定上涨，在全国各城市中率先复苏。二线城市内部继续分化，热点二线城市、省会城市在本轮行情中有望加速恢复。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示进入传统的金九月，楼市仍处于探底阶段。根据数据显示，9月新房、二手房价格上涨城市数量继续减少，其中新房价格跌幅略有收窄，二手房价格跌幅呈持续扩大态势。9月底，中央连出三条重磅利好，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限、对换购住房予以个税退税优惠、下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，政策组合拳出击，为楼市注入信心，促进刚需和改善性住房需求释放，四季度市场有望加速恢复，价格跌幅也将迎来收窄空间。