前9个月全国房地产开发投资同比降8%,商品房销售面积同比下降22.2%

2022-10-24 15:24 大众报业·半岛新闻阅读 (28370) 扫描到手机

据国家统计局网站,2022年1~9月份全国房地产开发投资下降8.0%;1~9月份,商品房销售面积101422万平方米,同比下降22.2%;商品房销售额99380亿元,下降26.3%,9月份,房地产开发景气指数为94.86。

前9个月全国房地产开发投资下降8.0%

房地产开发投资完成情况,1~9月份,全国房地产开发投资103559亿元,同比下降8.0%;其中,住宅投资78556亿元,下降7.5%。1~9月份,房地产开发企业房屋施工面积878919万平方米,同比下降5.3%。其中,住宅施工面积621201万平方米,下降5.4%。房屋新开工面积94767万平方米,下降38.0%。其中,住宅新开工面积69483万平方米,下降38.7%。房屋竣工面积40879万平方米,下降19.9%。其中,住宅竣工面积29595万平方米,下降19.6%。

商品房销售和待售情况,1~9月份,商品房销售面积101422万平方米,同比下降22.2%,其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元,下降26.3%,其中住宅销售额下降28.6%。9月末,商品房待售面积54333万平方米,同比增长8.1%。其中,住宅待售面积增长15.6%。

房地产开发企业到位资金情况,1~9月份,房地产开发企业到位资金114298亿元,同比下降24.5%。其中,国内贷款13661亿元,下降27.2%;利用外资61亿元,增长2.7%;自筹资金40568亿元,下降14.1%;定金及预收款37348亿元,下降34.1%;个人按揭贷款18397亿元,下降23.7%。

9月份,房地产开发景气指数为94.86。

销售累计降幅收窄,预计10月市场继续稳步上升

对此,诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱分析,从数据看,房企开发投资意愿仍处于较低位,单月数据连续2月上升。1~9月份,全国房地产开发投资103559亿元,同比下降8.0%,降幅扩大0.6个百分点;至此,开发投资累计同比连续18个月收窄,其中连续6个月同比呈现负增长态势。从累计数据上看,今年房企投资意愿仍处于低位,整体投资信心并没有恢复,整体仍还是竣工意愿大于新开工意愿。从单月数据上看,9月单月房地产开发投资额为12750亿元,环比上升12.4%,开发投资额单月连续2月呈现上升的迹象,且9月环比涨幅进一步扩大。也意味着房企端的投资信心在逐步恢复,但目前恢复力度还有待加强。

销售端累计降幅继续收窄,9月单月销售面积环比上升39.3%。1~9月份,商品房销售面积101422万平方米,同比下降22.2%;商品房销售额99380亿元,下降26.3%,累计同比降幅分别收窄0.8、1.6个百分点;从单月数据上看,9月商品房销售面积13532万㎡,环比上升39.3%,商品房销售金额13510亿元,环比上升33.7%。8月市场销售有所回升,9月销售面积进一步上升。累计降幅收窄以及单月销售数据连续2月呈现上升局面,说明了市场销售已经走出7月以来的市场低谷,9月以来,购房需求逐步释放,从数据端来看,9月市场较8月呈现加速恢复的局面。9月底,政策合力助市场修复,预计10月市场继续呈现稳步上升的局面。

行业资金压力犹存,仍需销售端加持。1~9月份,房地产开发企业到位资金114298亿元,同比下降24.5%,降幅收窄0.5个百分点。受到房地产市场整体大环境牵制,虽然融资环境宽松,但发债企业相对减少,融资主体的参与活跃度下降。由于当前行业资金的主要构成为个人按揭贷款及定金及预收款,行业资金的压力缓解还需要销售端数据好转的加持。