三季度全国近八成商圈写字楼租金环比下跌 预计四季度短期或继续下跌

半岛全媒体记者 李晓芳

10月24日，根据中指研究院发布的2022年三季度中国写字楼租金指数研究报告，2022年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.75元/平方米/天，环比下跌0.17%，跌幅较二季度扩大0.09个百分点。报告预测四季度部分城市新增供应或集中入市，短期内或面临空置上升的压力，租金或继续下跌。

商圈表现：

近八成商圈写字楼租金环比下跌，青岛海尔路等商圈跌幅较大

2022年三季度，一线城市样本中，8.3%的商圈写字楼租金环比上涨，86.1%的商圈写字楼租金环比下跌，5.6%的商圈写字楼租金与上期持平。二线城市样本中共有22.7%的样本商圈写字楼租金环比上涨，72.7%的商圈写字楼租金环比下跌，4.5%的商圈写字楼租金与上期持平。

整体来看，律所、会计师事务所等专业服务业企业新增需求增长较快，银行、保险、证券等金融机构，以及生物医药等新兴产业企业对写字楼的需求也有所扩张，带动部分商圈写字楼租金上涨。但同时，部分互联网企业仍持续缩减办公场所、整合办公空间，零售等生活性服务业、房地产企业需求也有所回落，此类企业集中的商圈写字楼租金有所下跌。

2022年三季度，16.3%的商圈写字楼租金环比出现上涨。具体来看，在写字楼租金环比上涨的商圈中，深圳后海商圈涨幅最大，为0.52%，南京新街口、青岛崂山区政府商圈涨幅在0.2%（含）-0.3%之间，苏州狮山、武汉金融港、长沙伍家岭、上海人民广场等10个商圈涨幅在0.2%以内。

与此同时，78.8%的商圈写字楼租金出现下跌。具体来看，在写字楼租金环比下跌的商圈中，长沙芙蓉广场、青岛海尔路商圈跌幅超过0.5%，分别下跌0.54%、0.51%；深圳南山中心区、北京望京、深圳龙岗中心城、长沙南湖路等11个商圈租金跌幅在0.3%-0.5%之间；深圳车公庙、重庆南坪、广州北京路、上海北外滩等37个商圈租金跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；上海五角场、天津友谊路、重庆加州新牌坊、上海南京东路等商圈租金跌幅较小，均在0.1%以内。

租金趋势：

四季度部分城市新增供应或集中入市，短期租金或继续下跌

2022年三季度，国内经济呈恢复态势，带动重点城市写字楼租赁市场活跃度提升，但新增需求有限，叠加新增供应入市，部分城市空置压力不减，部分业主为抓住市场恢复窗口期，主动降租以吸纳客户、降低空置，三季度写字楼租金指数监测的全国15个重点城市主要商圈写字楼平均租金环比继续下跌。

展望四季度，宏观政策将继续发力，先前出台的政策也将持续显效，叠加上年同期基数较低，四季度宏观经济或延续三季度恢复态势，且恢复速度有望加快，积极因素或将促进写字楼租赁需求继续恢复。但四季度新增供应将继续入市，短期内部分城市写字楼市场供大于求态势或难以改变，写字楼租金或面临继续下行的压力。