“银十”35城新房价格稳中微涨 20城新房批准上市面积止升转降

半岛全媒体记者 李晓芳

“银十”新房价格稳中微涨。11月4日，据诸葛找房数据研究中心发布的2022年10月全国重点城市新房月报，10月重点35城成交均价为18012元/平方米，环比微涨0.16%，同比上涨1.77%。分城市等级来看，一二线城市成交均价持续下跌，三四线城市成交均价止跌转涨。另外，10月新房供应动力也较显不足，批准上市面积止升转降。

10月新房价格稳中微涨，一二线城市价格环比跌幅收窄

10月份，新房价格基本维稳，重点监测的35城的成交均价环比微涨。分城市等级来看，一二线城市成交均价持续下跌，三四线城市成交均价止跌转涨。从环比变化情况来看，2022年10月重点35城成交均价为18012元/平方米，环比微涨0.16%。

其中，一线城市成交均价47401元/平方米，环比下跌1.78%，环比跌幅较上月收窄2.09个百分点，由于深圳1城成交均价显著下跌，拉低了一线城市整体成交均价水平；二线城市成交均价19940元/平方米，环比下跌1.07%；三四线城市成交均价12230元/平方米，环比上涨2.24%。

从同比变化情况来看，10月重点35城成交均价同比上涨1.77%，涨幅较上月收窄1.85个百分点。其中，一二线城市同比延续上涨走势，但涨幅较上月均有所收窄；三四线城市同比持续下跌，且跌幅进一步扩大。

10月新房供应力度减弱，环比降幅超3成

10月份，新房供应动力也较显不足，批准上市面积止升转降，且及去年同期水平仍然存在一定的差距。根据诸葛找房数据显示，2022年10月重点监测的20城批准上市面积为796.89万㎡，环比下降34%；同比下降28.8%，同比降幅较上月收窄2.92个百分点。

10月库存量持续下降，同环比降幅双双扩大

根据数据显示，2022年10月监测15个城市的新房库存面积为8880.72万平方米，环比下降1.01%，环比降幅较上月扩大0.63个百分点；同比下降5.37%，同比降幅较上月扩大0.48个百分点。在供应端明显收窄的影响下，10月新房库存量持续消耗走低。从具体城市来看，10城库存面积环比下降，5城库存量环比上升。其中昆山以11.6%的环比跌幅居首；芜湖以15.9%的环比涨幅居首。

从同比数据来看，7城库存面积同比上涨，8城库存面积同比下跌。其中，深圳库存面积同比上涨66%，涨幅居首，三明和广州库存面积同比上涨18.8%、14.6%，位居同比涨幅第二、三。沈阳和合肥库存面积同比分别下跌28.3%、20.6%，位居跌幅一、二。