“银十”35城新房价格稳中微涨 20城新房批准上市面积止升转降

2022-11-04 11:13 大众报业·半岛新闻阅读 (482751) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

“银十”新房价格稳中微涨。11月4日,据诸葛找房数据研究中心发布的2022年10月全国重点城市新房月报,10月重点35城成交均价为18012元/平方米,环比微涨0.16%,同比上涨1.77%。分城市等级来看,一二线城市成交均价持续下跌,三四线城市成交均价止跌转涨。另外,10月新房供应动力也较显不足,批准上市面积止升转降。

10月新房价格稳中微涨,一二线城市价格环比跌幅收窄

10月份,新房价格基本维稳,重点监测的35城的成交均价环比微涨。分城市等级来看,一二线城市成交均价持续下跌,三四线城市成交均价止跌转涨。从环比变化情况来看,2022年10月重点35城成交均价为18012元/平方米,环比微涨0.16%。

其中,一线城市成交均价47401元/平方米,环比下跌1.78%,环比跌幅较上月收窄2.09个百分点,由于深圳1城成交均价显著下跌,拉低了一线城市整体成交均价水平;二线城市成交均价19940元/平方米,环比下跌1.07%;三四线城市成交均价12230元/平方米,环比上涨2.24%。

从同比变化情况来看,10月重点35城成交均价同比上涨1.77%,涨幅较上月收窄1.85个百分点。其中,一二线城市同比延续上涨走势,但涨幅较上月均有所收窄;三四线城市同比持续下跌,且跌幅进一步扩大。

10月新房供应力度减弱,环比降幅超3成

10月份,新房供应动力也较显不足,批准上市面积止升转降,且及去年同期水平仍然存在一定的差距。根据诸葛找房数据显示,2022年10月重点监测的20城批准上市面积为796.89万㎡,环比下降34%;同比下降28.8%,同比降幅较上月收窄2.92个百分点。

10月库存量持续下降,同环比降幅双双扩大

根据数据显示,2022年10月监测15个城市的新房库存面积为8880.72万平方米,环比下降1.01%,环比降幅较上月扩大0.63个百分点;同比下降5.37%,同比降幅较上月扩大0.48个百分点。在供应端明显收窄的影响下,10月新房库存量持续消耗走低。从具体城市来看,10城库存面积环比下降,5城库存量环比上升。其中昆山以11.6%的环比跌幅居首;芜湖以15.9%的环比涨幅居首。

从同比数据来看,7城库存面积同比上涨,8城库存面积同比下跌。其中,深圳库存面积同比上涨66%,涨幅居首,三明和广州库存面积同比上涨18.8%、14.6%,位居同比涨幅第二、三。沈阳和合肥库存面积同比分别下跌28.3%、20.6%,位居跌幅一、二。