上月百城二手房均价止跌回升！青岛环比微涨0.01%

11月4日，根据诸葛找房数据研究中心发布的租金月报，10月100个重点城市二手住宅市场均价为15702元/平方米，环比微涨0.01%，同比下跌0.03%。二手房价格在连续下降3个月后止跌回升，预计后续市场将会稳步恢复，市场价格稳中有升。其中，10月青岛二手住宅市场均价为20494元/㎡，环比上涨1.58%，同比下降0.68%；济南二手住宅市场均价为17726元/㎡，环比下降0.06%，同比上涨0.7%。

10月百城二手住宅市场均价止跌回升，环比上涨0.01%

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2022年10月100个重点城市二手住宅市场均价为15702元/平方米，环比微涨0.01%，同比下跌0.03%。二手房价格在连续下降3个月后本月止跌回升。

从涨跌城市数量来看，10月份33城二手住宅市场均价上涨，较上月减少1个，平均涨幅为0.83%，涨幅较上月扩大0.05个百分点；64城二手住宅市场均价下跌，较上月持平，平均跌幅为0.58%，跌幅较上月收窄0.1个百分点；有3城二手住宅市场均价持平，较上月增加1个。整体来看，10月市场价格涨跌城市数量与上月相比变化不大，但是呈现涨幅扩大、跌幅收窄的信号，传递出积极的市场变化。

一线、二线城市价格强势上涨，三四线城市跌幅继续收窄

分城市等级来看，10月，一线和二线城市市场均价上涨，三四线城市市场均价仍维持下跌行情。其中，一线城市市场均价为57750元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅较上月扩大0.22个百分点，从同比来看，一线城市同比上涨5.98%。整体来看，一线城市市场均价自去年12月以来一直维持上涨态势，即使在市场下行压力下，购房需求仍然强势，价格表现坚挺。10月主要是受到上海、广州价格涨幅带动。

二线城市市场均价为19149元/平方米，10月止跌转升，环比上涨0.12%，同比上涨0.14%。受到此前烂尾楼风波的负面影响，部分二线城市作为主要城市，加剧了购房者的观望情绪，价格短暂回落，近期以来，中央释放利好政策，加上二线城市松绑举动频频，尤其是热点二线城市如苏州、南京、无锡等，带动价格止跌回升。

三四线城市市场均价为9907元/平方米，环比下降0.27%，跌幅收窄0.02个百分点，同比下跌2.67%。从价格涨跌城市数量来看，环比上涨城市数量为15个，下跌城市36个。尽管自年初以来，三四线城市接连出台宽松政策提振市场信心，但是从政策效应来看并不显著，后期仍需要更加实质、强效的政策加持。