上周15城新房成交规模环比下降25.58%!临近年底成交有望复苏

2022-11-16 14:53 大众报业·半岛新闻阅读 (39431) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

11月16日,根据诸葛找房数据研究中心发布的重点城市楼市成交周报,第46周(11月7日~13日)监测重点城市新建商品住宅成交量环比下降25.58%。从新房成交来看,大连涨幅位居首位,该周成交418套,环比上涨37.95%;其次为佛山、济南,分别位居涨幅第二、第三。

第46周,监测重点15城新建商品住宅成交量为16772套,环比下降25.58%。15城中4城新建商品住宅成交量上涨,11城成交量下滑。

成交上涨城市中,大连涨幅位居首位,该周成交418套,环比上涨37.95%;其次为佛山,成交1075套,环比涨幅为20.92%;济南位居涨幅第三,成交1229套,环比上涨4.24%。

从下降城市来看,上海跌幅居首,该周成交2101套,环比下降54.99%,上海在前几周成交猛涨,第46周短暂回调;温州跌幅位居第二,成交361套,环比跌幅为44.89%;杭州以36.07%的跌幅位居第三。值得关注的是,杭州于近日出台了松绑新政,首套房取消认房又认贷,二套房首付比例降至4成,释放重大利好,对提振市场信心意义重大,预计后续需求将会加速释放。

进入2022年以来,政策端持续释放宽松信号,7月底中央会议中提出要稳定房地产市场,坚持房住不炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。8月底,国常会两次会议强调支持刚性和改善性住房需求、“一城一策”和支持灵活运用信贷政策。十一前夕,中央连续输出三条重磅利好消息,央行、银保监会阶段性调整差别化住房信贷政策、财政部发布换房可享个税退税优惠政策、央行下调首套公积金房贷利率,多管齐下助力市场信心提升。10月,央行、外汇局、银保监会、证监会接连发声,加强部门协作,维护股市、债市、楼市健康发展,更好满足居民的刚性和改善性住房需求,加大力度助推“保交楼、稳民生”工作,释放重大利好信号。

进入11月,政策支持民营企业发债融资的信号愈加强烈,双十一当天央行、银保监会放出16条新政托底楼市,力度空前,预计后续房地产市场将加速修复。受到供应及疫情防控等因素的影响,新房成交量在连续上升三周后连续两周回落,预计随着年底临近,供应放量加上政策利好,成交有望复苏。