上周15城新房成交规模环比下降25.58%！临近年底成交有望复苏

半岛全媒体记者 李晓芳

11月16日，根据诸葛找房数据研究中心发布的重点城市楼市成交周报，第46周（11月7日~13日）监测重点城市新建商品住宅成交量环比下降25.58%。从新房成交来看，大连涨幅位居首位，该周成交418套，环比上涨37.95%；其次为佛山、济南，分别位居涨幅第二、第三。

第46周，监测重点15城新建商品住宅成交量为16772套，环比下降25.58%。15城中4城新建商品住宅成交量上涨，11城成交量下滑。

成交上涨城市中，大连涨幅位居首位，该周成交418套，环比上涨37.95%；其次为佛山，成交1075套，环比涨幅为20.92%；济南位居涨幅第三，成交1229套，环比上涨4.24%。

从下降城市来看，上海跌幅居首，该周成交2101套，环比下降54.99%，上海在前几周成交猛涨，第46周短暂回调；温州跌幅位居第二，成交361套，环比跌幅为44.89%；杭州以36.07%的跌幅位居第三。值得关注的是，杭州于近日出台了松绑新政，首套房取消认房又认贷，二套房首付比例降至4成，释放重大利好，对提振市场信心意义重大，预计后续需求将会加速释放。

进入2022年以来，政策端持续释放宽松信号，7月底中央会议中提出要稳定房地产市场，坚持房住不炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。8月底，国常会两次会议强调支持刚性和改善性住房需求、“一城一策”和支持灵活运用信贷政策。十一前夕，中央连续输出三条重磅利好消息，央行、银保监会阶段性调整差别化住房信贷政策、财政部发布换房可享个税退税优惠政策、央行下调首套公积金房贷利率，多管齐下助力市场信心提升。10月，央行、外汇局、银保监会、证监会接连发声，加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展，更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作，释放重大利好信号。

进入11月，政策支持民营企业发债融资的信号愈加强烈，双十一当天央行、银保监会放出16条新政托底楼市，力度空前，预计后续房地产市场将加速修复。受到供应及疫情防控等因素的影响，新房成交量在连续上升三周后连续两周回落，预计随着年底临近，供应放量加上政策利好，成交有望复苏。