上周10城二手住宅成交量环比微涨！青岛、佛山涨幅居前

半岛全媒体记者 李晓芳

11月22日，根据诸葛找房数据研究中心统计，第47周（11月14日~20日）监测重点城市二手住宅成交量环比上涨0.21%。从二手房市场来看，青岛涨幅领跑，佛山涨幅次之，深圳位居涨幅第三。

第47周，监测重点10城二手住宅成交量为12906套，环比上涨0.21%。重点10城中，5城成交量上涨，其余5城二手房成交量下降。

成交上升城市中，青岛涨幅领跑，该周成交967套，环比涨幅为28.76%，青岛二手房成交在连续三周回落后本周止跌转升，疫情形势逐步好转，成交逐渐恢复；佛山涨幅次之，成交926套，环比上涨8.94%；深圳位居涨幅第三，成交500套，环比上涨4.6%。

成交下降城市中，南京跌幅居首，成交1430套，环比跌幅为13.96%；其次为东莞，成交507套，环比下跌8.32%。厦门二手住宅成交379套，环比下跌5.49%，位居跌幅第三。

进入2022年，多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限、二手房“带押过户”等政策，加之信贷端迎来积极变化，多城房贷利率下调，市场活跃度有所提升，6月份成交达到年内高位，随后市场转入淡季成交有所下滑。

7月以来在政策推动以及“保交楼”背景下，二手房市场的关注度上升。进入9月份，随着政策端继续释放利好，尤其是央行发布阶段性差别化信贷政策助力刚性需求释放及财政部阶段性支持居民换购住房予以退税优惠，房贷利率降至历史低位，当前有近20城首套房商贷利率已降至“3”字头。

10月份，二手房成交连续三周呈上升态势，进入11月上旬，成交量连续两周回落，双十一当天央行、银保监会发布16条金融政策救市，加上近期疫情防控政策的调整优化，第47周重点城市二手房成交水平止跌回升，预计后续二手房成交量将会继续好转。