上周10城二手住宅成交环比下跌3.25%!厦门、杭州涨幅超2成

2022-11-29 13:28 大众报业·半岛新闻阅读 (38597) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

11月29日,据诸葛找房数据研究中心统计,2022年第48周(11月21日~27日)监测重点城市二手住宅成交量环比下降3.25%。从二手房市场来看,厦门涨幅领先,杭州涨幅紧随其后,东莞位居涨幅第三。

第48周,监测重点10城二手住宅成交量为12486套,环比下跌3.25%。监测的重点10城中,6城成交量上涨,其余4城二手房成交量下降。

成交上升城市中,厦门涨幅领先,该周成交469套,环比涨幅为23.75%;杭州涨幅紧随其后,成交1258套,环比上涨22.02%,杭州于11月11日再次松绑楼市,提出取消首套房认房又认贷,二套房首付降至4成,同时,首套房贷利率最低调整为4.15%,二套房贷款利率最低调整为4.9%,对提振购房者信心起到重要作用;东莞位居涨幅第三,成交578套,环比上涨14%。

成交下降城市中,北京位居跌幅首位,成交2163套,环比跌幅为18.5%,北京受到近期防控严格的影响,线下带看受阻,成交活跃度下滑;其次为佛山,成交755套,环比下跌18.47%。

进入2022年,政策端频频释放利好,针对二手房方面,多城发布调整限售年限、调整增值税免征年限、二手房“带押过户”等政策,加之信贷端迎来积极变化,多城房贷利率下调,市场活跃度有所提升,6月份成交达到年内高位,随后市场转入淡季成交有所下滑。7月以来在政策推动以及“保交楼”背景下,二手房市场的关注度上升。进入9月份,随着政策端继续释放利好,尤其是央行发布阶段性差别化信贷政策助力刚性需求释放及财政部阶段性支持居民换购住房予以退税优惠,房贷利率降至历史低位,当前有近20城首套房商贷利率已降至“3”字头。10月份,二手房成交连续三周呈上升态势,进入11月上旬,成交量连续两周回落,双十一当天央行、银保监会发布16条金融政策救市,加上近期疫情防控政策的调整优化,47周重点城市二手房成交水平止跌回升,进入48周,受到部分城市疫情反复等影响下,成交量小幅回落。预计在疫情缓解后市场需求有望加速释放。