11月百城二手住宅市场均价稳中趋降 接下来有望止跌

2022-12-01 13:49 大众报业·半岛新闻阅读 (89396) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

进入11月,针对房地产的支持政策更为频繁,且力度空前,金融16条的发布,第二支箭和第三支箭相继落地,央行宣布年内第二次降准,同时,因城施策继续深化,多个重点二线城市调整认房又认贷等。但是,疫情不稳定因素的干扰下,市场恢复进程受阻。11月30日,据诸葛找房数据研究中心统计,11月100个重点城市二手住宅市场均价为15679元/平方米,环比微跌0.15%,同比上涨0.3%。这也是自5月以来同比首次转正。展望后市,随着近期以来中央层面频频输出重磅利好,多管齐下支持房地产,叠加疫情防控逐步优化,预计接下来二手房市场均价有望止跌。

11月百城二手住宅市场均价稳中微降,同比自5月来首次转正

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2022年11月100个重点城市二手住宅市场均价为15679元/平方米,环比微跌0.15%,同比上涨0.3%。这也是自5月以来同比首次转正。其中,11月青岛二手住宅市场均价为20858元/平方米,环比上涨1.78%,同比上涨1.33%;济南二手住宅市场均价为17730元/平方米,环比上涨0.02%,同比上涨3.69%。

从涨跌城市数量来看,11月份31城二手住宅市场均价上涨,较上月减少2个,平均涨幅为0.55%,涨幅较上月收窄0.28个百分点;64城二手住宅市场均价下跌,较上月持平,平均跌幅为0.66%,跌幅较上月扩大0.08个百分点;有5城二手住宅市场均价持平,较上月增加2个。整体来看,11月市场价格上涨城市数量小幅减少,涨幅较上月回落,市场恢复不及预期,后续随着利好政策逐步发酵加之全国疫情受控,市场信心有望逐步恢复。

从环比涨幅前十的城市来看,以一线和二线城市为主,从区域分布来看,长三角、珠三角、环渤海经济圈等均有分布。其中,上海涨幅领跑,11月市场均价为70977元/平方米,环比上涨2.44%;其次为广州,11月市场均价为37796元/平方米,环比上涨2%,位居涨幅第二;成都位居涨幅第三,市场均价为16607元/平方米,环比上涨1.93%。11月一线城市上海、广州包揽涨幅TOP2,北京也位居涨幅第11,在当前市场行情下率先脱颖而出。

从环比跌幅前十的城市情况来看,弱二线和三四线城市为主,环渤海、长三角经济圈集中分布。其中,南宁跌幅居首,11月市场均价为12553元/平方米,环比下跌2.55%,其次为嘉兴,市场价格为22296元/平方米,环比跌幅为2.3%,唐山跌幅紧随其后,市场价格为11163元/平方米,环比下跌2.01%。长三角经济圈内部分化继续上演,一线及强二线城市价格强势上涨,而弱二线及三四线城市,如淮安、连云港、盐城、徐州等城市价格仍在下跌。

一线城市市场价格涨势强劲,二线、三四线价格仍下滑

分城市等级来看,11月,一线城市市场均价强势上涨,二线和三四线城市市场均价仍在下降。具体来看,一线城市市场均价为58405元/平方米,环比上涨1.14%,涨幅较上月扩大0.88个百分点,从同比来看,一线城市同比上涨9.72%。整体来看,11月北上广房价全部上涨,且上海、广州涨幅均在2%以上,北京涨幅在0.5%以上。在近期中央端多轮利好政策的加持下,基本面优异、市场需求旺盛的一线城市价格强势上升。

二线城市市场均价为19081元/平方米,环比下降0.35%,同比下跌0.14%。在上月的小幅回升后,11月二线城市市场价格再次转跌。但是值得关注的是,近期以来以杭州、成都、西安等热点二线城市为首的新一轮松绑政策上演,11月以来这些城市相继出台了调整限购、放宽购房条件等相关政策,释放宽松信号,缓解下行压力,助力市场信心回升。

三四线城市市场均价为9868元/平方米,环比下降0.39%,跌幅扩大0.12个百分点,同比下跌2.72%。从价格涨跌城市数量来看,环比上涨城市数量为17个,下跌城市33个。尽管自年初以来,三四线城市接连出台宽松政策提振市场信心,但是从政策效应来看并不显著,市场恢复尚需时间,后期仍需更加强效的政策加持。