多项政策利好带动置业意愿小幅回升 1~11月百城销售面积累计降幅近四成

2022-12-02 10:20 大众报业·半岛新闻阅读 (553387) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

2022年1~11月重点100城销售面积累计降幅近四成,单月已连续18个月同比下降;二手房价格已连续7个月环比下跌,新房价格环比连续下跌5个月……12月1日,据中指研究院举办的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中,对近期房地产政策及市场趋势做出分享。

多项政策利好带动置业意愿小幅回升

11月多项政策利好带动置业意愿小幅回升,但就业/收入预期弱、房价下跌预期等因素仍是制约居民入市的主要因素。

销售方面,2022年1~11月重点100城销售面积累计降幅近四成,单月已连续18个月同比下降。11月,重点城市成交面积环比延续10月下行态势,据初步统计,重点城市成交面积环比下降近11%,同比下降近三成,受当前多地疫情形势严峻等因素影响,多个政策叠加尚未扭转需求端低迷态势。

另外,二手房价格已连续7个月环比下跌,新房价格环比连续下跌5个月,下跌城市数量处于高位。供应方面,多因素导致房企推盘意愿不足,1~11月重点城市供应规模同比下降超四成,11月房企推盘力度有所加大,但同比降幅仍近三成。租赁方面,11月50城住宅平均租金同环比继续调整,租金环比下跌城市增加至48个。

短期销售仍处于筑底阶段,市场恢复仍需时间

关于房地产政策及市场趋势展望,中指研究院指数事业部分析师孟新增表示11月11日,金融16条出台,可以看到地产托底政策力度加大;预计房企债务展期和增信发债后,企业短期资金压力或将得到一定缓解,实现以时间换空间;下一步重点是促进市场销售企稳。同时近期多部门发声,支持刚需和改善性住房需求,支持房企合理融资需求,加大保交楼金融支持,三支箭的落地亦提振市场信心。

因城施策力度有望继续加大,核心二线城市政策存在较大优化空间。降成本、降门槛仍是主要方向,核心一二线城市跟进优化“认房又认贷”政策,继续优化限购政策,一线城市或更多聚焦在特定人群,如人才、多孩家庭、老年家庭等;同时降低交易税费,契税、个人所得税、增值税等方面均存在调整空间。

对于市场展望,孟新增认为2022年预计全年全国商品房销售面积同比降幅在22%左右,新开工面积同比降幅或接近40%,房地产开发投资额同比降幅或在8%左右。

近期多项政策利好提振市场信心,但短期销售仍处于筑底阶段,市场恢复仍需时间,经济修复、防疫形势等仍是影响市场的关键因素。短期政策到位,企业资金压力有望得到缓解,行业关注点全面转向促销售,2023上半年加快库存去化,乐观情形下商品房销售规模保持小幅增长,预计2023年销售面积与2022年基本持平,但投资、开工下行趋势难改。