上月40城新房成面积交表现不及预期!南京、青岛表现较为亮眼

2022-12-06 11:32 大众报业·半岛新闻阅读 (575864) 扫描到手机

进入11月份,新房销售端延续下行态势。11月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1344.31万平方米,环比下降4.86%,同比下降26.97%。11月新房价格稳步上扬。重点35城成交均价为18222元/平方米,环比小幅上涨1.1%,同比上涨3.48%。分城市等级来看,一线城市成交均价持续下跌,二线、三四线城市成交均价齐上涨。

11月新房成交端表现不及预期

进入11月份,在市场信心不足,购房者观望情绪仍然较重的背景下,又受到疫情不稳定因素的干扰,市场恢复进程受阻,新房销售端延续下行态势。同时前11月新房累计销售表现不及预期,同比下滑超3成。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,11月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1344.31万平方米,环比下降4.86%,同比下降26.97%;1~11月新房累计销售面积为16464.82万平方米,较去年同期下降31.72%。从近期政策来看,金融支持房企融资,部分企业资金压力有望得到缓解,加上年底房企加快去库存提升回款目标,预计12月新房销售规模有望迎来回升局面。

分不同等级城市来看,一线城市新房成交规模环比转升,二线、三四线城市成交持续下滑。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年11月一线城市销售面积为289.96万平方米,环比上升10.03%,同比下降22.28%;二线城市销售面积为696.39万平方米,环比下降10.22%,同比下降33.43%;三四线城市销售面积为357.96万平方米,环比下降4.23%,同比下降15.10%。

17城销售面积环比上升,南京、青岛表现亮眼

从具体城市来看,监测的重点40城中有17城销售面积环比上升,23城销售面积环比下降。一线城市中,仅有上海销售面积较上月上升,且升幅超90%,北京、广州、深圳3城销售面积均呈下降态势;二线城市中,有4城销售面积较上月上升,其余7城销售面积均呈现下降态势,其中,南京、青岛成交表现较为亮眼,分别以73%、32%位居环比涨幅一二,具体来看,近日,南京出台一揽子稳经济措施,在各类信贷支持政策加速落地下,市场活跃度走高,与此同时,临近年底,青岛楼市也进入了业绩“冲刺期”;三四线城市中,销售面积环比上涨城市数量为12个,下跌城市数量为13个,其中,衢州环比上涨68.7%,涨幅居首,莆田环比下跌55.2%,跌幅居首。

从同比变化来看,11月份重点40城中仅有9城新房销售面积较去年同期上升,其余31城同比呈现不同幅度的下滑态势。一线城市中,仅上海成交同比呈现上升态势,北京、广州、深圳3城成交量均不及去年同期;二线城市中,11城成交同比呈现全员下降态势,温州、武汉分别以73.5%、60.9%位居同比跌幅一二;三四线城市中,同比上涨城市数8个,下跌城市数17个,其中,衢州同比涨幅居首,达140%,绍兴同比下跌77.7%,跌幅居首。

11月新房价格稳步上扬,二线城市价格环比转涨

11月,新房价格走势稳健,重点监测的35城的成交均价稳中有升。分城市等级来看,一线城市成交均价持续下跌,二线、三四线城市成交均价齐上涨。从环比变化情况来看,11月重点35城成交均价为18222元/平方米,环比小幅上涨1.1%。其中,一线城市成交均价46237元/平方米,环比下跌2.43%,环比跌幅较上月扩大0.63个百分点,由于上海、广州、深圳3城成交均价均下跌,拉低了一线城市整体成交均价水平;二线城市成交均价20281元/平方米,环比上涨1.71%;三四线城市成交均价12634元/平方米,环比上涨3.13%。

从同比变化情况来看,11月重点35城成交均价同比上涨3.48%,涨幅较上月扩大1.65个百分点。分城市等级来看,一二线城市同比延续上涨走势;三四线城市同比变动显著,由上月下跌局势也转入上涨阶段。

11月新房供应增加,环比涨幅近3成

11月,新房供应节奏呈现加快态势,批准上市面积止降转升,但及去年同期仍然有一定的差距,供应规模单月及累计同比均下滑超2成。根据诸葛找房数据显示,2022年11月重点监测的20城批准上市面积为1011.75万㎡,环比上升26.8%;同比下降22.7%,同比降幅较上月收窄6.03个百分点。2022年1~11月批准上市面积为9775.61万㎡,较去年1~11月下降27.91%。预计接下来房企为冲刺年度业绩,将会继续增加供应量。