张村河2宗熔断地块竞品质结果出炉 分别被海信、华润斩获，成交总价27.58亿元

半岛全媒体记者 江海峰

今天是青岛2022年第四批次土拍的第2天，上午，崂山区张村河2宗熔断地块转入线下竞高品质阶段结果出炉：海信与华润分获2宗地块，成交楼面地价均为18980元/平米，溢价率均为15%，成交总价共计27.58亿元。目前地块周边在售的新房项目，小高层均价为41000元~42000元/平米，高层均价为37000元~38000元/平米。

红色部分为成交的2宗地块（图片来源于卓易数据）

昨天土拍的高潮莫过于张村河2宗地块的争夺战。2宗地块均为李家下庄地块，位于辽阳东路以北、青银高速以东，呈南北紧挨的格局分布。其中1号地块位于北侧，占地面积3.49万平米，容积率2.5，规划总建面8.74万平米（含划拨租赁型人才公寓16147平米），起拍楼板价16500元/平米，最高限价18975元/平米，起拍总价11.76亿元。该地块华润和海信2家房企参与，最终经过120轮的竞拍达到最高限价，触发熔断。2号地块位于南侧，占地面积2.96万平米，容积率2.5，规划总建面7.4万平米，起拍楼板价16500元/平米，最高限价18975元/平米，起拍总价12.21亿元。该地块吸引了华润、海信和君一控股3宗房企，最终经过122轮的竞拍达到最高限价，触发熔断。

根据要求，2宗地块于20日上午10时迎来线下竞品质，内容包括竞绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑建设和摇号环节。最终，海信以13.53亿元的总价斩获1号地块，成交楼板价为18980元/㎡，溢价率15%。华润以14.05亿元获得2号地块，成交楼板价为18980元/㎡，溢价率15%。

据悉，2宗地块应配建的租赁型人才住房集中在海信斩获的1号地块上。根据要求，建设资金由地块受让人自筹安排，建成后产权归土地受让人所有，按规定经营管理；或由崂山区保障性住房专营机构（青岛崂山湾发展集团）按规定进行回购。

从地理位置上来看，2宗地块虽地处张村河南，但与汽车东站片区的距离很近，西侧便是宜家和华润万象汇；南侧便是青岛的重要东西要道辽阳东路，可有效畅达主城区各个区域；紧挨的青银高速，又能迅速畅达北部的城阳和即墨。目前地块附近在售的青岛印象品项目，小高层均价在41000元~42000元/平米左右，高层均价在37000元~38000元/平米左右。

截至目前，张村河南岸已聚集了鲁信、融创、海信、华润等品牌房企。借助“十四五”期间城市更新的大规划，张村河片区正迎来蝶变。但业内人士分析称，鉴于目前整个片区缺乏大型的城市配套设施，所以做纯高端产品尚有点困难。难得的是，成交的2宗地离汽车东部和金家岭金融中心的核心区都比较近，所以近享这两个片区的配套相对方便。