上月百城二手住宅市场均价稳中微降!青岛环比涨幅位居第五

2023-01-03 17:29 大众报业·半岛新闻阅读 (1201921) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

2022年12月100个重点城市二手住宅市场均价为15674元/平方米,环比微跌0.03%,跌幅较上月收窄0.12个百分点,同比上涨0.1%。2023年1月3日,据诸葛找房数据研究中心发布的百城二手住宅市场均价报告,分城市等级来看,2022年12月,一线城市维持上涨态势,二线和三四线城市市场均价仍下滑。其中,上月青岛二手住宅市场均价位21110元/平方米,环比上涨1.21%,同比上涨1.67%。展望明年,市场均价大概率维持平稳运行,短期内可能稳中微跌,后期随着市场信心回升,市场均价将会企稳回升。

上月百城二手住宅市场均价稳中微降,环降0.03%

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2022年12月100个重点城市二手住宅市场均价为15674元/平方米,环比微跌0.03%,跌幅较上月收窄0.12个百分点,同比上涨0.1%。

2022年下半年以来,尤其是自7月份来,受到停贷潮事件的波及,市场信心低迷,购房者观望情绪加深,加之疫情冲击之下,市场均价连续三月回落,随后央行、银保监会等各部门积极推进保交付工作,十一前夕,中央端连续输出三条重磅利好政策,市场情绪有所好转,价格稳中微升,进入11月,针对房地产的支持政策更为频繁,且力度空前,金融16条从供需两端全方位发力,支持房企融资的三箭齐发,12月以来,利好政策继续释放,高层多次表态房地产是国民经济的支柱产业,充分明确房地产的重要性,与此同时,疫情对房地产市场造成冲击,短期内市场回温受阻。展望明年,市场均价大概率维持平稳运行态势,短期内可能稳中微跌,后期随着市场信心回升,市场均价将会企稳回升。

从涨跌城市数量来看,2022年12月份34城二手住宅市场均价上涨,较上月增加3个,平均涨幅为0.53%,涨幅较上月收窄0.02个百分点;63城二手住宅市场均价下跌,较上月减少1个,平均跌幅为0.55%,跌幅较上月收窄0.11个百分点;有3城二手住宅市场均价持平,较上月减少2个。整体来看,2022年12月市场价格上涨城市数量增加、下跌城市数量减少,由此来看,近期以来的利好政策逐步生效,虽然在疫情感染人数增加以及年底购房积极性不高等因素影响下,整体均价维持微降态势,但是预计随着感染高峰过去,市场情绪将会逐步回升。

从环比涨幅前十的城市来看,以二线城市和部分三四线城市为主,从区域分布来看,长三角、珠三角、环渤海经济圈等均有分布。其中,三亚涨幅居首,2022年12月市场均价为34378元/平方米,环比上涨1.71%;其次为上海,市场均价为72070元/平方米,环比上涨1.54%,位居涨幅第二,上海在宏观政策利好以及自身的优势条件下,需求量增加,房价涨势强劲;成都位居涨幅第三,市场均价为16837元/平方米,环比上涨1.38%。成都于2022年11月再次出台松绑政策,区域限购房政策进一步放开,打通一二圈层限购区,有利于促进购房需求释放,提升市场活力。东莞在全面限购后,市场活跃度提升,本月市场均价为28122元/平方米,环比涨幅为0.93%。

从环比跌幅前十的城市情况来看,三四线城市为主,长三角经济圈分布较为集中。其中,盐城跌幅领跑,市场均价为13582元/平方米,环比下跌2.56%;其次为柳州,市场价格为8668元/平方米,环比跌幅为2.09%,金华跌幅位居第三,市场价格为19699元/平方米,环比下跌1.59%。长三角经济圈内部分化显著,除了上海表现出色外,其他城市如盐城、金华、徐州、南京、连云港等上涨动力不足,加上近期以来迎来疫情感染高峰期,短期内房价以下滑为主。

一线城市维持上涨态势,二线、三四线价格小幅回落

分城市等级来看,2022年12月,一线城市维持上涨态势,二线和三四线城市市场均价仍下滑。具体来看,一线城市市场均价为58794元/平方米,环比上涨0.67%,涨幅较上月收窄0.47个百分点,从同比来看,一线城市同比上涨9.8%。整体来看,2022年12月北上广深房价全线上涨,上海涨势领衔,其他三城房价均小幅上行。在近期宏观面利好频发之下,叠加城市本身基本面优异、需求强劲,房价上涨动力较足。

二线城市市场均价为19044元/平方米,环比下降0.2%,跌幅收窄0.15个百分点,同比下跌0.42%。二线城市连续两月呈下滑趋势。12月,二线城市内部分化表现明显,部分二线城市在政策松绑效应下价格回升,如成都在限购调整后,房价显著上升,佛山和东莞全面取消限购后,房价也呈现稳定的上行趋势。

三四线城市市场均价为9857元/平方米,环比下降0.12%,跌幅收窄0.27个百分点,同比下跌2.93%。从价格涨跌城市数量来看,环比上涨城市数量为17个,下跌城市34个,与上月差距不大。三四线城市在本轮下行行情中恢复态势缓慢,尽管自年初以来,三四线城市接连出台松绑政策稳楼市稳预期,但是政策效益不及预期,市场恢复之路漫漫。