3月50城房地产市场情绪止升转降！市场从“强复苏”迈入“稳恢复”阶段

半岛全媒体记者 李晓芳

3月重点50城情绪指数止升转降，位于观望区间中位水平……4月7日，根据诸葛数据研究中心最新公布的3月市场情绪指数数据，市场情绪在经历了连续三个月的回升后，3月上涨动力开始显露不足。在大规模的需求释放后，市场恢复进程明显放缓。房地产市场从快速复苏转入常态化运行阶段。3月50城中仅上海、深圳两城情绪指数位居平稳区间，其余48城均处观望。从城市来看，50城中短期内有17城房价预测呈现上涨态势，占比约4成。

3月50城市场情绪指数止升转降

市场从快速复苏迈入常态化阶段

进入3月份，市场回暖的持续性开始显露不足。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，3月，重点50城市场情绪指数为-0.6，较上月回落0.06，处于观望区间中位水平。市场情绪在经历了连续三个人月的回升后，3月止升转降。市场情绪的复苏不是一蹴而就的，而是渐进式的、曲折前进的。预计后续市场情绪指数大概率还是以小幅波动为主，短期内仍难以触及平稳区间。

从成交量上来看，受网签滞后性的影响，3月重点城市新房、二手房成交仍在上升，但是增幅较2月份收窄，从周度成交来看，3月份下旬开始重点城市涨势开始收窄，第10周新房成交量转降、第12周二手房成交也开始止升转跌，这一轮复苏的持续性开始显露不足，仅依靠前期积压的需求支撑起来的市场回暖难以长久。整体来看，在大规模的需求释放后，市场恢复进程明显放缓，预计在接下来成交规模将会收窄。房地产市场逐步从快速复苏转入常态化运行阶段。

一线城市处于观望区间高位

房价上涨动力仍较足

从3月份各等级城市情绪指数来看，各等级城市情绪指数均下降，其中，一线城市情绪指数为-0.44，较上月回落0.12，一线城市在今年前2月复苏态势强劲，市场情绪连续2月回升，几乎触及平稳区间边界，3月份回温持续性不足之下再次回落至观望高位；二线城市情绪指数为-0.62，较上月回落0.05；三四线城市情绪指数为-0.6，较上月回落0.06。

整体来看，一线城市市场情绪仍然领跑，房价短期维持涨势，二线和三四线城市情绪指数进入观望区间中低位水平，除了部分重点城市外，其他城市未来短期内上涨空间不大，部分城市还会面临下行压力。

上海、深圳情绪指数位居平稳区间

其余48城均处观望

从3月份各城市市场情绪指数看，50城的市场情绪指数分布于市场平稳区间、市场观望区间2个区间，城市个数分别为2个、48个，无低迷区间城市。

其中，深圳、上海两个一线城市情绪指数领跑，位于市场平稳区间，情绪指数均为-0.24，较上月回落0.11和0.14。三亚紧随其后，情绪指数为-0.36，三亚在2023年1月从观望区间迈入平稳区间，随后连续两个月稳定于平稳区间，3月再次跌出平稳，进入观望区间高位。三亚从去年末到今年初这波热度主要是旅游热潮带动的，随着这波热潮过去，市场修复势头放缓，市场恢复常态化运行，市场情绪开始回落。从低情绪指数城市来看，银川、无锡、烟台位居低情绪指数前三，分别为-0.77、-0.76、-0.74，短期房价以下降为主。

根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中短期内有17城房价呈现上涨态势，占比约4成。上涨城市以珠三角城市为主，长三角城市次之，分别有5个、4个城市预测房价上涨。同时，中西部省会城市有着突出表现，如成都、长沙、南昌等。