楼市微观 | 白云山片区“上新” 总建面10.41万㎡的2宗地5月拍卖

半岛全媒体记者 高勇男

4月11日，青岛2023年第一批次预告清单中的城阳和黄岛区4宗地挂牌，4宗地总占地面积104725㎡，总建面19.02万㎡，起拍总价7.04亿。其中，城阳2宗地均位于白云山片区，总占地面积60459㎡，规划建面10.41万㎡，起拍总价4.35亿。城阳地块将于5月5日上午9:00拍卖，出让文件可于4月13日下载。

图片来源：卓易数据

据卓易数据，本轮城阳挂牌的1号地块位于城阳街道春阳路北、凤凰山路西，为住宅用地，占地面积23823㎡，容积率1.6，规划建面33076.8㎡，楼面起拍价4510元/㎡，起拍总价1.49亿，最高限价5186元/㎡，最高限价1.71亿，竞买保证金2983万，此外划拨5040㎡用做教育用地。2号地块位于城阳街道春阳路北、凤凰山路西，为商住用地，占地面积36636㎡，容积率1.8，规划建面65944.8㎡，楼面起拍价4333元/㎡，起拍总价2.86亿，最高限价4982元/㎡，最高限价3.29亿，竞买保证金5715万。

在城阳区“十四五”规划中，提出通过两翼联动、四极赋能、环湾优化、轴带贯通打开主城拓展提升大空间，提升城市整体承载力和带动力，实现多中心、并联式、组团化发展，立足地理几何中心区位优势，打造“两横三纵”发展轴带。其中，东部沿线沿正阳路、春阳路发展带，加快白云山片区开发建设，完善生活配套服务设施，打造新兴产业与新型社区产城融合生态小镇。

如今的白云山早已成为青岛楼市的“明星版块”，受众多刚需和改善型购房群体。片区交通区位优势明显，且综合配套尤其是教育配套十分抢眼，中国科学院大学（青岛）附属学校、白云山学校、荟城小学、育才小学、城阳实验中学东部校区、白云山幼儿园等集结。据青岛锐理，自2022年至今，白云山片区为城阳区成交最火热的片区，2846套、约35.73万㎡，成交均价仅次于城阳中心城区的18102元/㎡，为16219元/㎡。目前白云山板块在售新盘主要有绿地国科健康科技小镇、和达和园、青特滨湖国际等。

面粉决定面包，楼市走向紧随城市发展，最直接的体现就是土地供应。据青岛锐理，今年1季度青岛土地市场供应共计42万㎡，同比减少75%；成交20万㎡，同比减少87%；楼面地价1857元/㎡，同比下降35%；第1季度岛城土地出让金为3.78亿，同比减少92%。近两年，城阳区的土地供应主要集中在中心区外围，中心区内主要集中在城阳街道东部的白云山片区，这种供地趋势将成为长期。目前，城阳楼市呈现出强者恒强的趋势，中心区外围的白沙河片区、中心区内的白云山片区和城阳核心区外围三足鼎立。而从近期供地来看，白云山片区恐难再有规模性供地，片区在愈发成熟的同时进入集中交房期。