1、项目位置
和达•和城项目为2008年青岛市重点双改项目之一。项目位于青岛市李沧区东部中央居住区，用地范围东至宾川路，南至九水东路，西至金水河，北至规划龙水路。
2、项目概况
项目总用地面积约200亩，总建筑面积：28.225万㎡，其中地上建筑面积23.915万㎡。 容积率：1.8；绿地率：40.7%；覆盖率：24.8%。规划住宅总建筑面积20.77万㎡：其中拆迁安置住宅约2万㎡，保障性住房约2.52万㎡，限价商品房约3.3万㎡，商品房约12.95万㎡。规划幼儿园建筑面积2320㎡，社区服务中心3500㎡。
A．景观设计
小区西临金水河，公司将与李沧区政府合作全力打造金水河沿河景观长廊，区政府拟投资约3000万元。
小区内景观工程按照“两纵一横两中心，以人为本，塑造环境，突出特色”的思路规划设计，整个景观工程风格独特，在统一之中求得丰富的空间内涵和景观变化，营造出适合人居的环境气氛。所以我们邀请了国内顶尖设计公司EDSA景观设计公司来为小区量身订做景观美景。
B．花园洋房（4-6层）设计
项目内规划建设约4.7万㎡花园洋房,户型建筑面积77-144平方米。
花园洋房的首层赠送私家花园，单独入户，二层及以上层层退台，独立花园、露台、丰富的建筑立面，天、地、人、景自然交融，让人最大程度地捕获阳光、清风，让人在安静、私密、优美的环境中，享受身体和精神的放松。
花园洋房秉承了传统别墅的区分功能，私密性强，拥有私家车位、专属花园等优势，花园洋房住宅采用框肢剪力墙结构，户型布局灵活，使用年限长。
C．瞰景公寓（18-23层）设计
瞰景公寓享有区内绝佳的位置和景观资源，充分保障采光和观景效果的均好性，产品设计非常注重露台、阳台等空间的设计，大面积的露台和阳台有效过渡室内外空间，为业主增添了更多的生活情趣以及附加值。
瞰景公寓单体建筑设计理念强调简约自然、风格新颖，强调立面效果，顶部3-4层南部缩进，设置超大阳台，顶层赠送超大露台，营造空中花园；房型采用全明设计，开间进深合理，功能均衡丰富，动静分离,保证厨、卫直接通风。
标准层户型建筑面积约88平方米，顶部缩进3-4层户型建筑面积约150平方米。
D．规划容积率：仅为1.8，而周边项目的容积率为2.0以上，本项目居住品质高。
E．单体立面设计
单体立面设计新颖独特，墙体保温、装饰均采用新型材料，并确保施工质量优质。
F．楼顶设计
单体设计强调楼顶（第五立面）规划效果、创造优美的天际轮廓线，花园洋房采用反坡屋顶形式，瞰景公寓楼顶注重建筑造型，比普通坡屋顶功能性增强。
G．结构设计
高层、多层住宅结构形式均为框肢剪力墙结构，严格按照国家建筑结构规范设计、监理和施工，确保工程的结构安全和抗震性能。做到小震不坏、中震可修、大震不倒。
3．社区配套
1）市政配套设施
A．项目用地与滨海大道、青银高速公路毗邻，距流亭国际机场约13公里。
B．九水东路现道路宽度30余米，通行顺畅，区政府计划将道路拓宽整治，使道路宽度增至40米，路两边绿化带宽度各20米，将极大改善项目的交通状况和沿街景观；九水东路已铺设市政供水、燃气管线。
C．宾川路路面宽度24米，路两边绿化带宽度各5米；已铺设市政供水管线、污水、雨水排放管线、永久性供电管线、燃气管线、供热管线、通讯管线。
D．规划建设的龙水路路面宽度24米，路两边绿化带宽度各5米。
E．金水河规划在河底铺设排污管道，与李村河河底排污管道接口。
F．公交系统112，113，128，303，361，365 路公交车行经项目所在地，道路通畅。规划建设的城市轻轨对小区未来的交通状况有重大改善。
2）绿地系统
北侧已建有 “睡莲世界”和“白果山公园”；虎山城市生态公园、十梅庵风景区、崂山风景区近在咫尺；李沧区政府已在白果山选址着手建设森林王国生态文化旅游项目，该项目一期占地约600亩，预留发展用地350亩；。2008年9月25日李沧区政府与青岛城市建设投资集团签署《青岛世界园林花卉博览会暨世博大道项目项目开发建设协议书》，项目占地约1800亩，高标准打造国家级生态示范区和国家5A级旅游文化胜地 。
3）教育机构和政府机关
项目紧邻海洋大学崂山校区，青岛酒店管理学院，恒星职业学院，青岛体育运动学校，广播电视大学，规划建设的潜艇学院等高校；前往青岛二中，青岛五十八中的交通便利快捷，小区规划有幼儿园，周边有理想的中小学（六十四中、小学等）；与规划建设的李沧区政府办公区距离约3公里。
4）医疗机构
距离青岛四零一北部医院约2公里，周边医疗机构还有八医，四零九医院；
5）商业圈
与现有刘家下河商业中心、规划苏家商圈相临，前往李村商业圈，枯桃花卉市场交通便利快捷。
6）交通快捷便达，市政配套设施和教育、医疗机构齐全完备，紧邻高校、政府机关和商业圈，周边绿地系统众多，小区内景观优美、环境优越，地势北高南低，居住条件优势明显。综上所述本小区是您生活、居住、置业的理想区域。 |
