保利•海上罗兰，位于青岛市胶南东部新城，滨海大道和两河交汇处，南望灵山湾一线海景。项目处于青岛市重点打造的高端旅游度假版块——灵山湾旅游度假区内，区域内配套齐备，拥有国际标准18洞的东方高尔夫球场和投资40亿元的集游艇俱乐部、主题公园区、酒店式公寓区、度假酒店区、沙滩休闲区、核心商业街于一体的水城度假项目，目前意向入驻的五星级酒店有艾美、香格里拉、喜来登等。2011年，跨海大桥与海底隧道将全线通车，桥隧开通后，让客户享有真正的30分钟青岛生活圈。
保利•海上罗兰借势青岛“拥湾发展”的政策优势和人们对海居生活的向往，以70万㎡恢弘气度打造青岛前海新中心•世界级滨海庄园，作为保利在北中国唯一的一线滨海大型别墅住区，涵盖别墅、高层公寓、商业三种物业类型，为业主打造全方位的世界级滨海庄园生活。
项目规划4000多户的万人社区，由经典英法风格别墅与ArtDeco高层组成，别墅、高层分区鲜明，互不干扰，并且通过高层组团式景观、公馆式组团入户的打造，有效保证了私密性。园林规划上，重点打造“一海一河一带五大公园”，即灵山湾一线海景、两河生态河景、贯穿项目次街生活的中央景观带、海滨公园、滨河公园、高尔夫果岭公园、别墅区罗兰溪语水景公园与高层区中央园林景观。项目内部规划了2000平米会所，3600平米幼儿园，全方位提升了业主的尊崇格调。

品味英法情调——庄园级海景别墅
英法风情别墅，作为社区的低层住宅，依托一线海景资源，汲取英法建筑精髓，形成了青岛西海岸首席滨海英法别墅作品。它强调英法建筑风情与东方居住文化的完美融合，在设计上，英式浪漫和法式优雅体现在建筑的每个细节上，布局灵活、艺术的配色赋予建筑韵律与美感，让你的生活时时都能品味英法情调。
为实现海景资源的最优化享受，社区在别墅的布局上合理规划，通过别墅的错落打破整齐划一的排列方式，不仅为社区景观的营造留出了大量的情趣空间，更让生活在这座70万㎡的滨海庄园住区中的每一位主人都能近距离享受到大海带来的惬意生活，形成了生活与自然相和谐的优美环境。

复兴生活精神——别墅级ArtDeco海景高层
Art Deco以其传统又创新的风格、丰富的线条装饰、高耸挺拔的姿态与逐层退缩结构的轮廓，将古老的贵族气质与现代的傲然非凡气质完美融合，表达高端阶层所追求的复兴城市精神。
保利•海上罗兰，解读Art Deco精神内涵，运用新颖造型、华丽线条与明亮色彩延续摩登都市人文精神，复兴古典贵族力量，营造视野通透的ArtDeco高层公寓，充分利用前海瞰景资源，将天海一色尽揽入怀。御海临风，在海上罗兰中实现现代都市人文内涵与古典贵族情怀的完美融合。

占地面积:398729平方米
建筑面积:691583平方米
开工时间:2010-10-01
竣工时间:2012-12-01
物业管理附加信息:高层:1.9元/平方米·月;别墅:4.5元/平方米·月
开发商:保利（青岛）实业有限公司
代理商:上海同策咨询,保利代理
投资商:保利地产
物业管理公司:保利物业
按揭银行:中国建设银行,交通银行,中国光大银行
工程进度:地下、地上施工阶段(2013-06-06)
产权年限:70年
户 数:总户数4200户

紧靠滨海大道，连接胶南、开发区、市区；
海底隧道开通后，半小时直达市南区；
至胶南城区公交线路：2路、5路、207路、202路;
海底隧道开通后将有4条公交线路从开发区至中山公园、青岛火车站、台东、四方长途站

保利（青岛）实业有限公司是2008年在青岛注册成立的，目前已在青岛深耕了4年，青岛保利在青岛有4个项目，分别是保利百合花园、保利里院里、保利海上罗兰和保利香槟国际项目。保利地产去年实现了20亿的销售目标，连续几年在青岛市场能够销售份额上占据前三名，此外凭借保利地产20年的开发经验，产品线包括工程管理、市场营销、客户服务、物业管理，力求为青岛的广大市民、消费者提供满意的服务。

保利海上罗兰2012年5月30日二期别墅开盘，均价20000元/平。在售高层65-140平方米，起价6688元/平，首付12万元起。现购房可享保利地产20年回馈礼金5000元（保利会员专享）；西海新区置业礼金10000元；隧道交通补贴5000元；一次性付款优惠5000元。

停车位:别墅车位比例1:1,地上和地下；高层，地下

占地面积 398729平方米
建筑面积 建筑面积:691583平方米
产权年限70年