一季度上市房企盈利能力持续下降 短期偿债能力继续减弱

半岛全媒体记者 李晓芳

5月30日，据中指研究院统计，2023年一季度，沪深上市房企营业收入均值为47.6亿元，微增1.3%。净利润规模持续下跌，一季度净利润均值为1.79亿元，降低19.0%。净利润率均值为2.6%，较去年下降1.7个百分点，创新低。总体来看，沪深上市公司一季度盈利能力持续下降，负债水平略有上升，短期偿债能力下降。

偿债能力：负债水平上升，短期偿债能力继续减弱

从负债水平来看，2023年一季度，沪深上市房地产公司净负债率均值为61.1%，较去年同期上升0.6个百分点，剔除预售款项后的资产负债率为79.6%，同比上升4.5个百分点。负债率水平再出现提升。从短期偿债能力来看，沪深上市房地产公司现金短债比均值较上年同期下降0.2至1.35，房企现金及其等价物同比减少5.6%，剔除存货后的速动比率均值较上年同期下降0.02至0.51，房企短期偿债能力继续减弱。

运营效率：结转加快提升运营效率

2023年以来，沪深上市房企拿地力度持续减弱，没有了疫情影响，加快竣工结转。一季度沪深上市房地产公司存货周转率均值为0.07，较去年同期上升0.02；总资产周转率为0.04，较去年上升0.01。

融资状况：房企融资规模继续下降，融资环境未明显改善

2023年1-4月份，房地产开发企业到位资金45155亿元，同比下降6.4%。其中，国内贷款6144亿元，下降10.0%；利用外资12亿元，下降69.6%；自筹资金12965亿元，下降19.4%；定金及预收款15925亿元，增长4.0%；个人按揭贷款8222亿元，增长2.5%。

中指研究院企业研究总监刘水表示通过对2023年一季度沪深上市房企财务数据的分析发现，房企利润规模持续下降，净利润率创新低；负债水平上升，短期偿债能力继续减弱；运营效率提升，结转加快；房企融资规模继续下降，融资环境未改善。“建议加大房企融资支持，推进民营房企‘逆向混改’，增强民企信用及融资能力，化解风险，提振行业信心。”