8月新房供应增加,成交降幅收窄明显!“金九”可期

2023-09-07 12:00 大众报业·半岛新闻阅读 (1301703) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

8月新房市场活跃度仍然较低,成交量继续下探,但降幅明显收窄。9月7日,根据诸葛数据研究中心监测数据显示,8月重点监测的30城新房销售面积为1109.72万平方米,环比下降6.6%,环比降幅较上月收窄约20个百分点;同比下降23.1%。供应方面,8月新房市场供应增加,但仍处于低位水平。

8月30城新房成交跌势延续,新政利好“金九”值得期待

8月新房市场活跃度仍然较低,成交量继续下探,但降幅明显收窄。进入2023年,积压需求集中释放后,二季度楼市复苏后劲明显不足。8月份,新房成交动力持续不足,成交量跌势未止,且单月成交面积达近六年同期新低。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年8月重点监测的30城新房销售面积为1109.72万平方米,环比下降6.6%,环比降幅较上月收窄约20个百分点;同比下降23.1%。

8月新房成交规模并未出现回升态势,但环比降幅明显收窄,企稳征兆略有显现。近期中央及地方密集出台利好政策,“认房不认贷”城市阵营持续扩大,市场上购房意愿大幅增强,多城带看情况好转。另外,从市场先行指标情绪指数角度来看,一线城市全面落地“认房不认贷”后市场情绪明显回升,数据显示,第36周(2023.08.28-09.03)一线城市市场情绪指数为-0.77,较上一周上升0.09。预计政策效应将会逐步传导到成交端,“金九银十”值得期待。

8月新房供应增加,同比仍然呈现下降态势

8月新房市场供应增加,但仍处于低位水平。数据显示,2023年8月重点监测的15城批准上市面积为672.01万㎡,环比上升21.7%,同比下降24.8%,同比降幅较上月收窄约12个百分点。8月供应放量,但仍处于低位,预计随着房企“保交付”工作的大力推进加之传统营销旺季临近,下月房企推盘力度有望进一步增加。

从15城供应环比变化来看,有11城环比上升,其中,合肥、长沙、苏州供应力度明显增加,8月供应量环比较上月翻倍,分别以212.1%、166.4%、116.3%位居环比涨幅前三。南京、武汉、上海、青岛4城环比下降,其中,南京供应力度减弱明显,环比降超30%。同比来看,多数城市同比呈现下滑态势,仅长沙、深圳、西安、珠海4城供货量同比上涨,其中珠海、深圳涨约70%。

库存量持续微降,仍处于历史较高水平

8月新房库存持续小幅下降,超半数城市库存量仍高于去年同期。在近期低位供应的情况下,新房库存持续微降,但仍处于历史较高水平。根据数据显示,8月监测15个城市的新房库存面积为12217.37万平方米,环比小幅下降0.6%,环比降幅较上月扩大0.4个百分点;同比下降1.3%,这是库存同比时隔2个月再度转降。

从15个城市环比变化来看,西安、福州、青岛、重庆、南京、苏州6城库存下降;其余9城库存量较上月小幅上升,环比涨势均在8%以下。从同比来看,9城库存面积同比上涨,6城库存面积同比下跌。其中,莆田、深圳库存累积显著,同比涨幅均超40%;重庆、福州去库存效果相对明显,不仅环比下降,同比也均呈现下滑态势,同比跌幅分别为17%、16.1%。