上月10城二手房成交量强势回升54%！挂牌量也呈上升趋势

2月10个重点城市二手住宅成交62804套，环比上涨53.64%，同比上涨108.42%。进入2月份，随着春节假期的过去，市场恢复常态化运行，多城信贷环境相对宽松，前期积压的购房需求加速释放，带动2月成交强势回升。具体来看，10城成交量环比“全线飘红”，预计下月成交量回升态势有望延续。

2月10城二手住宅成交环比上升53.64%

据诸葛找房数据研究中心统计，截至2月27日，2月10个重点城市二手住宅成交62804套，环比上涨53.64%，同比上涨108.42%。在本轮楼市复苏周期中，二手房有先于新房回温的趋势，随着传统楼市小阳春即将到来，3月成交回升态势有望延续。

从具体城市二手住宅成交量环比变化来看，2023年2月，重点10城成交环比“全线飘红”。其中，杭州涨幅一马当先，2月二手房成交6053套，环比上涨157.9%；青岛涨幅位列TOP2，二手房成交5055套，环比上涨86.19%；成都涨幅紧随其后，成交18060套，环比上涨77.74%；厦门涨幅为72.71%，位居涨幅第四。

从当前来看，2月份重点城市二手房市场呈现复苏行情，成交水平明显高于上月，部分城市楼市小阳春提前到来。而这波复苏态势主要还是疫情下积压的购房需求释放的结果，能够维持多久还要看宏观经济、政策、居民收入等多方面因素。

从同比来看，重点10城二手住宅成交全部赶超去年同期。具体来看，青岛以311.98%的涨幅占据领先优势；其次为东莞，成交1848套，同比上涨237.84%；杭州同样表现优异，同比涨幅达216.75%。同时，苏州、成都、佛山同比涨幅也均超100%。

二手房市场强势回升，一方面，今年在春节后，伴随着疫情防控松绑以及贷款利率、贷款额度放宽，购房者入市积极性提升，前期积压的需求加速释放，另一方面，去年2月份适逢春节假期，同期基数偏低，也是今年2月同比涨幅较大的原因之一。

二手房挂牌量“四连升”，环比上涨6.28%

在二手房成交规模回升的同时，重点城市挂牌量也呈现上升趋势，2023年初，春节前出于资金周转、急需回笼资金等原因，业主挂牌出售意愿增强，大量房源被挂出。进入2月份，在住房信贷环境较为宽松、加上多城放松限售等利好之下，很多有置换需求的业主加快将手头房源挂出，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2月10个重点城市二手住宅挂牌量为193.61万套，环比上涨6.28%，同比上涨81.99%，实现“四连升”。

从各城市挂牌量环比来看，7城挂牌量上升，3城挂牌量小幅回落。其中，深圳挂牌量涨幅超过48%，其次为北京和南京，挂牌量涨幅分别为13.38%和11.38%，在当前购房政策相对宽松的情况下，业主想要加快置换房源，挂牌积极性较为充足。从同比来看，深圳、苏州、厦门等城市同比均涨超100%，翻了一倍以上。

业主预期持续向好，北、深涨价占比显著上升

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2月，重点10城调价房源中涨价房源占比为23.4%，较上月扩大0.1个百分点，较去年同期上升8个百分点。去年以来中央及地方多轮利好政策支持房地产，2023年伊始，多城继续松绑调控，加上信贷环境宽松，购房客户热情增长，业主预期转好，涨价信心上升。

分城市看，2月监测重点10城中，5城涨价房源占比上升，5城涨价占比下降。其中，北京涨价占比为22.67%，较上月提升4.1个百分点；深圳涨价房源占比为43.3%，较上月扩大3.1个百分点；东莞涨价房源占比为27.5%，较上月扩大1.6个百分点。