楼市政策优化提振市场,上月50城市场情绪指数止降回升

2024-06-05 12:03 半岛都市报·半岛新闻客户端阅读 (845292) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

6月5日,根据诸葛数据研究中心最新公布的2024年5月份市场情绪指数数据,政策优化改善市场情绪,5月重点50城情绪指数结束“二连”下滑局面转现回升态势。分等级城市来看,一二线城市市场情绪指数改善回升,三四线持续下行。根据情绪指数预测房价模型,短期内深圳、成都、唐山等5城房价看涨,大多数城市或仍有下行趋势。

数据:5月重点50城情绪指数止降回升,仍处于低迷区间

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,5月,重点50城市场情绪指数为-0.85,较上月上升0.01,连续8个月位于市场低迷区间。在核心城市继续松绑限购以及5·17史诗级政策的带动下,市场情绪获初步改善,5月重点50城情绪指数结束“二连”下滑局面转现回升态势。

总体来看,重磅利好政策的密集输出对市场情绪具有一定提振作用,尽管并未使市场情绪完全摆脱底部特征,但也暂时止住了持续的下跌情绪。目前市场情绪的恢复仍较缓慢,不排除系市场供求关系的改变以及政策免疫作用犹存等,致使市场情绪的恢复仍然存在一定挑战,全面恢复需要时间。

分等级来看,5月份一二线城市市场情绪指数改善回升,三四线持续下行。其中,一线、二线情绪指数分别为-0.84、-0.85,均较上月上升0.02。在多数一二线城市密集放松限购以及落地降首付调利率等信贷新政下,一二线城市市场情绪率先出现改善局面也在预料之内。相较一二线而言,三四线城市市场情绪指数水平较低且继续下探,市场情绪的恢复仍然存在一定压力,数据显示,三四线城市情绪指数为-0.87,较上月下降0.02,已连续3个月呈现下滑态势。

城市:回归“升多降少”分布,长春涨幅遥遥领先

从5月各城市市场情绪指数来看,50城的市场情绪指数分布于平稳、观望和低迷3个区间,且处于低迷区间的城市数仍然占据大多数席位,占比超8成。

其中,长春情绪指数-0.23位居榜首,5月唯一一个处于平稳区间的城市;三亚、重庆位居第二、三,情绪指数分别为-0.55、-0.73。石家庄、盐城、福州等在内的12个城市情绪指数低于-0.9,处于低迷区间中低位水平,较上月减少6个,也侧面展现出了一定的改善迹象。此外,5月有长春、深圳以及金华3个城市出现“跨区间”情况,其中金华是由市场观望区间下沉到低迷区间。

从5月情绪指数变化来看,“涨多跌少”局面回归,有36个城市情绪指数呈现上升态势,较上月增加28个,依旧流露出市场情绪改善的迹象,也是积极信号之一;其余14城出现下降局面。

其中,长春涨幅遥遥领先,情绪指数较上月上升0.3至-0.23,实现由观望区间到平稳区间的向上跨越;南京位居第二,5月情绪指数为-0.86,较上月上升0.05,整体来看,在各地密集落地信贷新政的积极带动下,基本上是区域内的重点一二线城市率先展露回升态势。然而情绪指数下降城市则主要以弱二线及三四线城市为主,其中,金华、威海、三亚位列跌幅前三,情绪指数分别较上月回落0.15、0.08、0.06。

预测:近9成城市房价或有下行趋势,短期5城或上涨

根据情绪指数预测房价模型,监测的重点50城中短期内有5城房价呈现上涨态势,大多数城市房价短期或仍有下行的可能。

根据情绪指数模型,预测上涨的城市包括深圳、唐山、杭州、成都和威海。其中,成都市场情绪指数连续回升,价格初现上涨态势,预计在全面取消限购叠加降首付调利率等多项政策持续发酵下,短期内仍然具备一定的上涨动力,根据情绪指数模型,预测成都未来2个月房价持续微涨,累计涨幅为0.12%。

与此同时,一线城市中,北上广深短期价格走势略有差异,5月深圳房价又是唯一上涨,且情绪指数水平持续高于北上广,根据情绪指数模型,预测深圳接下来4个月内房价有先升后降、累计上涨的可能,累计涨幅为0.03%;上海房价可能会在6月短暂上涨后再度陷入持续下行局势;北广2城价格有望在7月短暂回升。

另外,近9成城市未来短期内房价或有下行趋势。其中,青岛、苏州、温州以及宁波4个城市未来短期内房价大概率会呈现较为明显的下滑态势,累计跌幅均超2%。