2024年百城二手房价格降势“前陡后稳”，房价指数拐点隐现

回顾2024年，百城二手房价仍处于持续下行通道，前三季度降幅高位徘徊，直至9.26中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，定调政策转向，市场开始出现积极变化，二手住宅价格跌幅在四季度取得了阶段性收窄，年内房价降势大致呈现“前陡后稳”特征。

根据麟评居住大数据研究院监测数据，2024年12月100个重点城市二手住宅市场均价为14166元/平方米，环比下跌0.09%；同比下跌5.77%，降幅较上月进一步收窄0.48个百分点，截至目前同比降幅已连续收窄4个月。

分城市来看，东莞、潍坊、福州环比涨幅位居前三，环比分别上涨2.42%、2.2%、2.08%。四个一线城市中，上海近期二手住宅价格涨势持续，积极的政策推动市场活跃，改善需求释放增加，12月环比上涨0.92%。TOP10城环比跌幅均超2%。其中，泉州跌幅居首，环比下跌2.47%；绵阳、南昌位列跌幅第二、三位，环比分别下跌2.44%、2.42%。

数据显示，12月，重点100个城市中有37城房价环比上涨，较上月增加1城；6城环比持平，其余57个城市环比下跌。从今年年内房价环比涨跌城市个数的变化来看，四季度以来上涨城市数均保持在35个以上的水平，明显高于前三季度各月的上涨城市数，反映出了市场预期在逐渐修复，房价指数拐点隐现。

从全年来看，“以价换量”趋势仍在，2024年1-12月，百城二手住宅市场均价为14454元/㎡，较2023年下降6.18%，较2018年下降4.18%。

展望明年，在政策的托底作用和市场需求的缓慢复苏下，房价下行压力或将逐渐减轻，房价走势将趋于平稳和理性，与此同时，不排除市场分化依旧存在，一线及部分热点二线城市有望率先止跌回稳，但三四线城市短期内房价上涨的动力可能仍然不足。

（半岛全媒体记者 李晓芳）