促进住房消费！1月青岛新房成交5084套，李沧商品住宅去化周期仅9个月

1月青岛楼市成交数据出炉！据锐理数据统计，1月岛城新房成交5084套，成交面积约57.34万㎡，成交总价约76.76亿元，成交均价13386元/㎡。其中，新建商品住宅成交3219套，成交面积约40.36万㎡，成交总价约57.27亿元，成交均价14190元/㎡。数据显示，青岛商品住宅去化周期明显缩短，其中李沧区商品住宅去化周期仅9个月。2025年开年，山东多部门印发《关于促进住房领域消费的行动计划》，多举措推动住房消费。

即墨新建商品住宅成交大涨

具体来看，1月，即墨区新建商品住宅成交数据亮眼。1月，即墨区新建商品住宅成交1043套，较2024年12月成交上涨40.6%，为全市各区市中唯一成交超千套的区市。此外，1月城阳区新建商品住宅成交590套，西海岸新区新建商品住宅成交548套，胶州市新建商品住宅成交245套，李沧区新建商品住宅成交227套，平度市新建商品住宅成交183套，崂山区新建商品住宅成交145套，市北区新建商品住宅成交143套，莱西市新建商品住宅成交77套，市南区新建商品住宅成交18套。

为何即墨新建商品住宅成交量大涨？据锐理数据统计，1月，即墨鲁商学府、龙山华府等项目大批房源集中网签，稳居成交套数榜前两位，带动即墨楼市成交数据上涨。

在商品住宅面积区间方面，90~144㎡的住宅面积段在当前市场上占据了最高的市场份额，其占比稳定在65%至80%之间。这一面积段主要涵盖刚改型和改善型住宅产品，已成为市场的核心需求，且需求表现稳定。

李沧商品住宅去化周期仅9个月

去化周期方面，李沧区以“9个月”的去化周期成为全市去化周期最短的区域。一方面，该区域在过去两年宅地供应的减少。另一方面，东李世博园板块存量房源大幅减少，去化周期明显缩短。目前，该板块的存量房源主要集中在昆仑天麓湾、青铁芳华地等项目，新年该板块又添新项目——万竹云峰，据了解，该项目将由远洋代建代销。

紧随其后的是老四方片区，其去化周期为17个月。近年来，老四方板块新房供应量显著增加，包括海信悦澜山、中海云境、保利和颂、滨海国际中心等多个热门楼盘，引发市场广泛关注。据统计板块内新盘约13个，市场热度持续攀升。

在板块方面，除世博园和老四方板块外，张村河片区也是当下青岛楼市的热点片区。张村河片区规划完备，且土地供应充足，吸引了众多开发商入驻。目前，该区域海信君玺、鲁信有邻花园、华润崂山悦府等多项目在售，竞争激烈。

山东多举措推动住房消费

政策方面，除了降房贷利率、住房交易税收优惠政策外，近期，山东省住房和城乡建设厅、山东省发展和改革委员会等九部门印发《关于促进住房领域消费的行动计划》，多举措推动住房消费。

其中提到，山东省将提前策划全年住房促销活动，充分利用“五一”“十一”黄金周和寒暑假，常态化组织房交会、精品楼盘推介会、外销展示会等，打造永不落幕的楼盘展示平台。山东省将鼓励各市、县（市、区）创新建立“房产超市”，搭建线上选房、看房系统，为群众提供一站式购房服务。山东省将指导房企运用网络直播等新媒体平台，拓展销售渠道。

另外，该行动计划中还明确，山东省将大力推行“房票”安置，在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，提高货币化安置比例，推行“房票”安置模式，房屋被征收群众可持“房票”购房。山东省将进一步加大“房票”优惠力度和覆盖范围，允许“房票”在更大区域内转让、拆分、组合使用，适当延长使用有效期，适度提高持票购房补贴比例，打通跨区使用堵点。山东省将鼓励有条件的房企在出售新建商品房时，将群众旧房按照第三方评估价格抵顶新房房款，助力群众住房“以旧换新”。山东省将加快已开工保障性租赁住房项目进展，确保2025年底前建成交付10万套以上，拓宽保障性租赁住房房源申请受理渠道，着力提升租住环境和品质。

(半岛全媒体记者 于红靓）