李沧三个片区控规获批!区域内在售项目都在这了 还有多个新盘即将入市

2022-12-22 16:26 大众报业·半岛新闻阅读 (1608111) 扫描到手机

半岛全媒体记者 王瑜

近日,李沧区青岛北客站及周边片区、楼山河北片区以及金水路北片区三大片区控规(已批成果)公示,三大片区涉及总面积约30.24平方公里。值得关注的是,这三个片区均为近几年李沧区楼市热点板块。

金水路北片区

【规划范围】:南至金水路,北至百果山、卧龙山,西至青银高速,东至清溪路-滨海大道规划面积约12.84平方公里。

【功能定位】:青岛市区生态旅游增长极,花园式生态宜居城区。

凭借着优越的环境优势,加上教育、医疗、商业等配套的落地,以及基础设施建设的完善,这个板块一度深受有改善需求的购房者的欢迎,区域内也多以改善盘为主。由于土地供应的原因,曾经热闹的世园会板块沉寂了一段时间。随着世园会板块土拍按下加速键,片区又迎来了不少新盘。尤其今年,格外热闹。

目前,上流和苑在售高层均价2.3万元—2.65万元/平方米,在售2号楼、3号楼、8号楼,户型建面约87—169平方米;另外,世园金茂府即将开盘,首推小高层,面积为119平方米、143平方米、159平方米。除此之外,内尚未开盘的项目还有和达和山、融海·启城、水岸樾园等。

在刚刚落下帷幕的青岛第四批次土拍中,这个片区又有一宗地成功出让,为世园会戴家社区旧村改造用地,位于天水路以东、宾川路以西,由和达集团竞得,占地面积1.3万平米,规划总建面约1.7万平米,楼板价12000元/平米,成交总价2.03亿元。

楼山河北片区

【规划范围】:北至城阳李沧区界,东至重庆中路,南至遵义路,西至环湾大道,规划面积6.9平方公里。

【功能定位】:按照青岛市城市更新总体布局,以“生态修复环保搬迁、创新升级”为引导,坚持产城融合,打造集科技创新、现代服务、智能制造、产城融合于一体的胶州湾东岸新兴产业新城。

楼山板块是青岛传统的老工业区,受交通以及基础设施制约,楼山板块的发展一直落后于李沧东部、中部其它片区。2020年年底,中交地产和青岛城投联合体统一获得李沧区楼山后片区原青岛钢铁厂2宗地块,拉开了楼山片区城市更新的序幕。去年年底地铁1号线北段开通,楼山板块也正式进入地铁时代。

目前中交城投·楼山春晓在售高层户型建面为89平方米、105平方米、117平方米、125平方米,均价19000元/平方米;双子星城·公园里在售16层高层,户型建面约88平方米、98平方米,均价18500元—19000元/平方米,在售11层洋房,户型建面101平方米,均价20000元/平方米。

青岛北站及周边片区

【规划范围】:北至金水路,东至重庆中路,南至李村河,西至胶州湾海岸线,规划面积约10.5平方公里。

【功能定位】:胶州湾东岸创新创业集聚区东岸青岛门户、城市客厅,站前总部经济、高效商务核心区,新型智慧城市示范区、公共活力 (服务) 中心。

地铁3号线的全线开通,给老沧口带来了发展契机,北客站板块成为刚需客户在青岛主城区找到的一片房价“洼地”。作为率先享受到地铁便利的区域之一,北客站板块一度成为刚需客户追捧的置业热土。缺乏生活配套是这个板块的硬伤,去年10月份,大型商业综合体正合茂开业,在给这个片区带来便利得同时也带来了新的活力。

目前区域内新房不多,海创景苑在售户型建面106—132平方米,均价23000元/平方米。