上月40城租金均价持续下滑!四居及以上租金稳中有升

2023-01-03 17:26 大众报业·半岛新闻阅读 (1159513) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

2022年12月全国大中城市租金挂牌均价为35.41元/平方米/月,环比下跌0.12%,同比下跌0.59%,同环比跌幅均较上月收窄0.18个百分点;2022年全国大中城市租金挂牌均价为35.63元/㎡/月,较2021年上涨1.02%。据诸葛找房数据研究中心统计,上月青岛租金均价为27.22元/平方米/月,环比上涨0.22%,同比下降0.07%;济南租金均价为28.01元/平方米/月,环比下降0.25%,同比上涨0.65%.预计2023年1月份租金继续下滑,节后随着新一轮的租赁旺季来临,租金有望企稳回升。

上月40城租金均价持续下滑,同环比降幅收窄0.18个百分点

2022年12月份仍处租赁市场淡季,租金维持下滑走势,不过全年租金水平同比保持小幅上涨态势。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年12月全国大中城市租金挂牌均价为35.41元/平方米/月,环比下跌0.12%,同比下跌0.59%,同环比跌幅均较上月收窄0.18个百分点;2022年全国大中城市租金挂牌均价为35.63元/㎡/月,较2021年上涨1.02%。

整体来看,2022年租金走势大致分为四个阶段,第一阶段为年初前2月,在续租、换租需求偏多的带动下,租金呈现“二连升”;第二阶段为3~5月份,全国多城疫情反复局势加重,租赁市场活跃度受挫,租金持续下滑;第三阶段为6、7月毕业季,租赁需求大幅增多,租金强势上涨;第四阶段为8月份后,租赁市场逐步进入传统淡季,租金连续5月下滑。由于临近春节,返乡过节以及疫情感染初期,城市人员流动性减弱,预计2023年1月份租金继续下滑,节后随着新一轮的租赁旺季来临,租金有望企稳回升。

各等级城市租金维持全降态势,一二线城市降幅收窄超0.1个百分点

2022年12月,各等级城市租金均价继续呈现全线下跌态势,三四线城市租金跌幅居首。其中,一线城市平均租金为87.72元/平方米/月,环比下跌0.2%,同比上涨2.13%,累计同比上涨3.76%;二线城市平均租金为31.41元/平方米/月,环比下跌0.06%,同比下跌1.8%,累计同比微跌0.11%;三四线城市平均租金为24.16元/平方米/月,环比下跌0.23%,同比下跌0.1%,累计同比上涨1.24%。

12月份,行业传统淡季叠加疫情影响,各等级城市的租赁市场均处于低温阶段,租金维持全降走势,但降幅均有所收窄,其中一二线城市租赁需求相对稳定,降幅均较上月收窄超0.1个百分点。

另外,从各等级城市全年租金同比变化来看,一线、三四线城市2022租赁市场活跃度走高,租金涨势较为强劲,累计同比涨幅均超1%,二线城市租金上涨动力相对不足,呈现稳中趋降走势。

三居及以下租金降幅收窄,四居及以上租金稳中有升

2022年12月,三居及以下租金均价继续下行,但降幅均有所收窄;四居室及以上租金均价维持上涨态势,且涨幅略有扩大。其中,一居室平均租金为1927.6元/月,环比下跌0.34%,同比下跌0.89%;二居室平均租金为2603.03元/月,环比下跌0.35%,同比下跌0.39%;三居室平均租金为3438.57元/月,环比下跌0.25%,同比上涨1.15%;四居及以上平均租金为6266.9元/月,环比上涨0.83%,同比上涨3.02%。

整体来看,进入四季度,租赁市场活跃度整体偏低,中小面积户型租金持续下滑;四居室及以上大户型的租金表现相对较为坚挺,租金涨幅连续2周维持在0.5%以上。

租金上涨城市数升至13个,西安、天津位居涨幅一二

据诸葛找房数据研究中心监测数据,从涨跌城市数量来看,全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市数13个,数量较上月增加5个,平均涨幅为0.54%,涨幅收窄0.05个百分点;下跌城市数27个,数量较上月减少5个,平均跌幅为0.41%,跌幅收窄0.11个百分点。整体来看,尽管12月租金上涨城市数量较上月有所增加,但下跌城市数量仍然占据市场主要份额,租赁市场处于传统淡季,租金上涨仍较乏力。

从环比上涨城市来看,2022年12月租金环比上涨的TOP5城市为西安、天津、郑州、南京、惠州,环比分别上涨2.05%、1.48%、0.92%、0.87%、0.47%。

从环比跌幅TOP5城市来看,租金跌幅前5城市分别是江门、保定、苏州、东莞、成都,环比跌幅分别为1.65%、1.32%、0.95%、0.73%、0.64%。