分化显著！1~4月全国房企拿地总额同比下降13.1%

半岛全媒体记者 李晓芳

5月4日，据中指研究院发布的2023年1~4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜，2023年1~4月，TOP100企业拿地总额3150.1亿元，同比下降13.1%， 房企拿地分化显著，重点核心城市竞争激烈，不同城市“冷热不均”仍然明显。

拿地总额同比下降13.1%， 房企拿地分化显著

2023年1~4月，TOP100企业拿地总额3150.1亿元，拿地规模同比下降13.1%，降幅较上月收窄1.88个百分点，降幅继续收窄。TOP100门槛值为10亿元，较上年同期42亿元大幅下降。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为56.67%。

从新增货值来看，华润置地、建发房产、万科占据榜单前三位。2023年1~4月，华润置地以累计新增货值503亿元占据榜单第一；建发房产、万科紧随其后，累计新增货值规模分别为418亿元和337亿元。TOP10企业2023年1~4月新增货值总额3152亿元，占TOP100企业的33.4%，新增货值门槛为38亿元。

房企拿地分化显著，50家代表企业拿地总额同比降低30.8%。2023年4月，50家代表房企拿地总额同比下降30.8%，环比增长72.5%。4月，上海、杭州多个热点一二线城市进行了集中供地，优质地块供应带动房企拿地热情略有恢复。具体来看，50家代表企业内部分化显著，头部规模的央国企拿地金额及面积显著多于中等规模企业，如华润置地、建发房产、万科等，4月拿地均有所参与。

重点核心城市竞争激烈，不同城市“冷热不均”仍然明显

重点核心城市竞争激烈，长三角多城市土拍热度持续回温。2023年4月，全国22个重点集中供地城市中共有11个城市挂牌出让宅地80余宗。其中，6个城市为首批集中出让：广州6宗、青岛2宗、长沙8宗、上海19宗、无锡6宗、济南6宗。

不同城市“冷热不均”仍然明显，“分化”仍是土拍市场关键词。据中指研究院企业研究总监刘水分析，一方面，根据中指数据CREIS跟踪统计，1~4月非核心一二线城市土拍市场仍以底价成交为主，如郑州在首轮土拍中推出11宗地块其中10宗底价成交、长春推出8宗地块其中7宗底价成交。当前市场热度仅限于部分高能级城市，三四线城市的房地产市场疲软恢复难度仍较大。另一方面，央国企仍是拍地主角，以本轮上海土拍为例，参拍的50余家企业中虽然有近二十家民企，但19宗地块中14块被国企和地方国资竞得。截至4月底，2023年北京住宅用地央国企拿地金额占比近七成，民企中京东、大华获取地块，民企拿地力度整体来仍在低位。