上半年全国房地产开发投资连续14个月维持负增长！行业仍存资金压力

半岛全媒体记者 李晓芳

上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%，已连续14个月维持负增长……7月17日，根据国家统计局的最新统计，上半年商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，降幅扩大4.4个百分点；房地产开发企业到位资金68797亿元，同比下降9.8%，跌幅扩大3.2个百分点。专家分析当前房地产市场的观望情绪较浓，居民收入预期减弱，消费意愿弱储蓄意愿强，短期市场仍存下滑的压力。

房地产开发投资连续14个月维持负增长

上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%，降幅较上月扩大0.7个百分点，至此开发投资额维持14个月的负增长。房地产投资信心持续减弱，房地产新开工累计同比降幅持续扩大，房企新开工意愿仍不足，在当前房地产市场恢复态势不明朗下，房企入市节奏维持观望谨慎。

上半年累计销售数据指标不及去年同期

上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，降幅扩大4.4个百分点；商品房销售额63092亿元，增长1.1%，涨幅收窄7.3个百分点。“上半年收官的累计数据表现并不乐观，尤其销售面积不及去年同期水平。今年2季度以来，市场呈现明显的复苏动力不明朗的迹象，虽然各城市政策频频，但力度有限。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示当前房地产市场的观望情绪较浓，居民收入预期减弱，消费意愿弱储蓄意愿强，短期市场仍存下滑的压力。

从房价上看，今年初，在稳房价上取得一定的成效，年初全国房价从跌破万元回升至万元以上，至今房价仍维持在万元以上的水平。2023年上半年，全国商品房房价为10601元/㎡，环比下降1.1%，在市场去化压力下，房企降价跑量意愿提升，6月的房价止升转跌。

行业仍存资金压力，定金及预收款累计同比转负

上半年，房地产开发企业到位资金68797亿元，同比下降9.8%，跌幅扩大3.2个百分点。行业到位资金仍未改善，房地产到位资金连续16个月累计同比下滑。值得一提的是，今年受到一季度市场回升影响，销售回款出现改善迹象，然而，二季度的销售端下滑拖累销售回款继续改善，截止到6月底，定金及预收款同比下降0.9%，时隔2月转负，个人按揭贷款增速从1~5月的6.6%下降至2.7%。与此同时，国内贷款、利用外资、自筹资金累计同比均下滑，房地产行业的资金压力渐显。