楼市315维权直通车│城阳佳兆业悦峰延期交房 违约金用车位券抵!业主:开发商一分钱不给,还把车位提价了

2023-02-17 10:37 大众报业·半岛新闻阅读 (768469) 扫描到手机

半岛全媒体记者 王瑜

近日,城阳佳兆业悦峰的业主李先生向半岛记者反映,新房没有按期交付,违约金开发商却用车位券来抵,这种赔偿方案令业主很不满。李先生称,更让人气愤的是,就在春节前开发商提高了车位价格,相比之前的价格直接贵出1万多元。

2020年,李先生在城阳佳兆业悦峰购买了一套房子,按照购房合同约定,开发商应于2022年11月30日前交房,但新房并没有如期交付。“1月初,我们收到了交房通知,当时对于延期交房的违约金,开发商并没有给出明确的说法,说得集团领导确认后才能给出最终方案。“李先生说,他没有想太多,就先签字收房了。

李先生告诉记者,就在前几天,业主陆续收到了通知。“有的是销售直接打电话说的,有的业主是收到了短信,告诉我们违约金要用车位券来抵,照购房合同中约定的延期交房违约金的赔付标准,我大概能拿到5800多元的赔偿金,眼下开发商一分钱都不给。”李先生说,他并没有购买车位的打算,车位券对他来说相当于一张废纸,是开发商变相强制业主购买车位。

(佳兆业悦峰违约金赔付方案)

记者了解到,根据佳兆业悦峰延期交付违约金车位券赔付方案,业主可拿到违约金1.2倍的车位券,目前车位的价格是标准车位84000元,小型车位72000元。“之前有业主买的标准车位是68000元,第二个是55000元,现在的价格是春节前刚涨上来的。”李先生称,在前期销售阶段,部分业主已经购买车位了,有的甚至买了两个车位,还有的是老人买房,根本不需要车位,这些情况下开发商依然强行用车位券抵违约金。

“为了违约金的事,我们去找过好多次,开发商态度很强硬,就说没有钱,能接受就接受,不能接受就起诉。”李先生表示即便车位不涨价,开发商也不应该违反合同约定,更不应该不与业主协商,自行制定赔付规矩。按照目前的方案,受损失的只有业主,开发商反而通过这种方式卖车位盈利了。

2月16日上午,记者就此事联系到开发商佳兆业集团的工作人员,对方表示不方便给记者答复。截至发稿前,佳兆业方面也未对此事做出回应。

车位券抵违约金是否违规?山东川佳律师事务所张宝清律师表示商品房买卖逾期交房的,出卖人应当按照约定支付逾期交房违约金。“对于是否可用车位券抵顶逾期交房违约金,如果开发商与业主协商一致,业主又同意抵顶,双方可以签订抵顶协议,否则开发商应当支付逾期交房违约金,开发商拒不支付的,业主可以向人民法院起诉主张权利”张律师说。

半岛记者将持续关注。