楼市315维权直通车│城阳佳兆业悦峰延期交房 违约金用车位券抵！业主：开发商一分钱不给，还把车位提价了

半岛全媒体记者 王瑜

近日，城阳佳兆业悦峰的业主李先生向半岛记者反映，新房没有按期交付，违约金开发商却用车位券来抵，这种赔偿方案令业主很不满。李先生称，更让人气愤的是，就在春节前开发商提高了车位价格，相比之前的价格直接贵出1万多元。

2020年，李先生在城阳佳兆业悦峰购买了一套房子，按照购房合同约定，开发商应于2022年11月30日前交房，但新房并没有如期交付。“1月初，我们收到了交房通知，当时对于延期交房的违约金，开发商并没有给出明确的说法，说得集团领导确认后才能给出最终方案。“李先生说，他没有想太多，就先签字收房了。

李先生告诉记者，就在前几天，业主陆续收到了通知。“有的是销售直接打电话说的，有的业主是收到了短信，告诉我们违约金要用车位券来抵，照购房合同中约定的延期交房违约金的赔付标准，我大概能拿到5800多元的赔偿金，眼下开发商一分钱都不给。”李先生说，他并没有购买车位的打算，车位券对他来说相当于一张废纸，是开发商变相强制业主购买车位。

（佳兆业悦峰违约金赔付方案）

记者了解到，根据佳兆业悦峰延期交付违约金车位券赔付方案，业主可拿到违约金1.2倍的车位券，目前车位的价格是标准车位84000元，小型车位72000元。“之前有业主买的标准车位是68000元，第二个是55000元，现在的价格是春节前刚涨上来的。”李先生称，在前期销售阶段，部分业主已经购买车位了，有的甚至买了两个车位，还有的是老人买房，根本不需要车位，这些情况下开发商依然强行用车位券抵违约金。

“为了违约金的事，我们去找过好多次，开发商态度很强硬，就说没有钱，能接受就接受，不能接受就起诉。”李先生表示即便车位不涨价，开发商也不应该违反合同约定，更不应该不与业主协商，自行制定赔付规矩。按照目前的方案，受损失的只有业主，开发商反而通过这种方式卖车位盈利了。

2月16日上午，记者就此事联系到开发商佳兆业集团的工作人员，对方表示不方便给记者答复。截至发稿前，佳兆业方面也未对此事做出回应。

车位券抵违约金是否违规？山东川佳律师事务所张宝清律师表示商品房买卖逾期交房的，出卖人应当按照约定支付逾期交房违约金。“对于是否可用车位券抵顶逾期交房违约金，如果开发商与业主协商一致，业主又同意抵顶，双方可以签订抵顶协议，否则开发商应当支付逾期交房违约金，开发商拒不支付的，业主可以向人民法院起诉主张权利”张律师说。

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