楼市315维权直通车│业主质疑开发商隐瞒不利因素，违约金迟迟不付！李沧区上流和苑：一切按合同来

半岛全媒体记者 李晓芳

“我们买房时开发商未告知，一楼的物业用房会引起公摊面积变化这一不利因素，现在实测建筑面积和公摊面积都增加了，套内使用面积反而缩小了。”近日，本报接到位于李沧区的上流和苑业主李先生的投诉，不仅如此，2022年9月1日，开发商在项目未达交房条件的情况下就通知业主收房，而且延期5个月至今没有赔偿延期交付违约金。

市民质疑：未提前告知物业用房会引起公摊面积变化

根据购房合同，李先生购买6号楼的新房预测建面为108.76㎡，其中套内建筑面积81.91㎡，公摊面积26.85㎡，公摊率为24.69%。李先生通过查询青岛网上房地产网站发现，该楼座相同户型的201户，实测建面为109.13㎡，套内面积81.63㎡，分摊面积27.5㎡，公摊率为25.2%。如果按照单价23246元/㎡，建筑面积增加0.37㎡计算，需要补差价约8601元。

青岛网上房地产网站查询的该单元201户房屋信息

“买房时，开发商仅说过一楼是物业用房，可能会有人流和噪声影响，但并未告知‘因为一楼是物业用房，可能会比其他楼座公摊大’这一不利因素。如果提前告知，我就选其他楼座了。”李先生介绍说，开发商曾变更过一楼设计，物业办公室将出入一楼大厅的门封闭后，在单元楼旁边新开了一个门，可能导致该楼的公摊面积增加，这部分面积全部由2楼及以上业主分摊。

“已经有楼座业主被通知补面积差价，我们楼座还未通知。”跟李先生同一楼座的业主王女士表示开发商没有提前告知物业用房可能导致的所有不利因素，负有缔约过失之责。

购房合同中关于面积差异的有关条款

承诺的延期交付违约金迟迟不给

不仅如此，李先生还反映，按照购房合同约定，2022年9月1日该楼盘就应该交房，但到了交房日楼盘仍未达到交付条件，开发商却通知业主可以先领新房钥匙。

“去年9月收房时，发现有的楼座还没完工，为了早点开始装修，我就先领了钥匙。”李先生介绍说，之后2022年9月和10月，开发商青岛上流建设发展有限公司向业主分别发布了一份告知书和一份延期交房通知书：无法按合同原约定时间完成房屋交付，并愿意依据相关法律规定和双方签订的《商品房买卖合同（预售）》相关条款的约定，支付相应违约金。

“今年2月10日有业主收到正式交房通知，如果按照这个时间计算，按已付款的每日万分之零点五支付违约金，开发商需支付延期交付违约金近2万元。我是去年9月份通知收房的，现在好几个月过去了，支付违约金的事情却没有动静了。”李先生说。

购房合同中关于违约金的有关条款

开发商：一切按照合同来

2月20日，记者联系到上流和苑营销中心，一位工作人员表示买房有预测面积和实测面积，实测面积是专门的第三方机构测量的，最终的实测面积有变大的，也有变小的，这都很正常。“像有的楼座是建筑面积变小了，我们是给退款的。物业用房跟公摊面积变化没有关系，对于引起6号楼公摊面积增加的原因不太了解。”

关于何时支付违约金，该工作人员表示整个小区验收已经通过，现在都已交房，正在等统一答复，一切都按照合同来，业主不用担心。

对于此事，半岛记者将持续关注此事。

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