高新区一商住地块拟调整为住宅用地！曾因无人出价惨遭流拍

半岛全媒体记者 王瑜

近日，青岛自然资源和规划局发布《高新区中片区HD0601-016地块控规调整批前公示》。拟调整地块位于高新区火炬路以北、岙东路以西、新韵路以南、崇和路以东。HD0601-016地块由商住混合用地（R2B1）调整为住宅用地（R21），用地面积保持9.91公顷不变、容积率保持2.1不变，绿地率保持35%不变，建筑密度由25%改为20%，建筑限高由100米调整为54米。

据了解，在2021年2月初，该地块就曾走上过拍卖台，但最终因无人出价惨遭流拍，东侧相邻地块也同样无人问津。

2020年有消息称利群集团要在这里建设高新区规模最大、现代化程度最高的多功能城市综合体及零售供应链产业集聚区，后来项目迟迟未落地。

具体来看，HD0601-016地块东侧为原规划利群综合体项目所在地块。此前，青岛高新区招商部透露因火炬路岙东路商业综合体项目地块位置优越，社会关注度较高，因此除利群集团外，目前已有多家中国零售百强企业主动与高新区建立联系，表达合作意向。根据高新区居民的消费需求和特点，高新区力争将该项目打造成为品质卓越、定位明确的标志性商业综合体。

（地块大致位置）

地块北侧两宗商住地为青岛高实置业有限公司所有，在建高实城项目和高实商业综合体。其中高实商业综合体规划建设1栋自持商业综合体和沿街商业网点，项目建成后将与高实城项目形成合力，最终形成高新区集居住、购物、娱乐、文化、餐饮、产业办公和生活配套为一体的多功能城市集群及零售供应链产业集聚区。

随着新建小区陆续交房，高新区的长住人口越来越多，几处商业综合体也相继启用，如世茂52+、金茂览秀城，但均位于高新区东部片区，中部片区暂时未有已经营业的商业体项目，鲁商广场早已建成，但目前尚未启用。HD0601-016地块周边目前是高新区比较集中的居住区，聚集了世茂璀璨天樾、鲁商蓝岸新城、碧桂园翡翠城、东风馨苑、高实馨城、腾讯双创小镇、高实合苑等多个项目，居民对商业配套的需求比较旺盛。

业内人士表示此次规划调整，或将更有利于商业综合体的引进。