10月30城新房成交量稳中有升！环比增速回落趋稳

11月3日，据诸葛数据研究中心统计，10月30城新房成交稳中趋升，单月及累计成交规模逼近去年同期。分等级城市来看，二线城市成交持续攀升，一线及三四线城市成交环比双双转降。10月新房供应大幅收紧，单月供应量达今年以来除2月以外的低谷。数据显示，2023年10月重点监测的15城批准上市面积为508.41万㎡，环比下降54%，同比下降28.4%。

10月新房成交面积环比增速回落趋稳

10月新房市场延续复苏行情，成交稳中趋升，单月及累计成交规模逼近去年同期。进入10月份，在各地新政发酵下新房市场延续稳步复苏态势，成交规模稳中有升，受供应大幅收紧、十一国庆假期等因素影响，相较“金九”约16%的成交环比增速收窄显著。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，10月重点监测的30城新建商品住宅销售面积为1265.56万平方米，环比微升0.8%，环比涨幅较上月收窄15.4个百分点；同比下降0.3%，降幅较上月收窄约18个百分点。

从累计成交来看，前10月成交规模逼近去年同期，但相较2021年以前的同期成交规模依旧存在较大差距，成交端仍然具备较大的上升空间。数据显示，2023年1-10月重点监测的30城新房销售面积为13923.48万平方米，较去年同期下降2.7%。预计接下来的两个月，房企“备战”年终，供应或将低位回升，成交可能会呈现“先降后升”态势。

分不同等级城市来看，一线城市新房成交活跃度下降，单月成交规模同环比双双下跌，累计成交同比转正；二线城市单月成交“三连升”，环比涨幅收窄，同比转正；三四线城市成交动力相对不足，单月及累计成交量均呈下滑态势。

10月15城新房供应缩量显著，同比跌幅走阔

10月新房供应大幅收紧，批准上市面积较上月缩减超半，单月供应量达今年以来除2月以外的低谷。数据显示，10月重点监测的15城批准上市面积为508.41万㎡，环比下降54%；同比下降28.4%，同比降幅较上月扩大约11个百分点。预计接下来，房企“备战”年终，供应有望低位回升。

分等级城市来看，在上海供应增加的补给下，一线城市整体供应环比降幅较小于二线城市，同比呈现正增长，数据显示，2023年10月一线城市批准上市面积环比下降42%，同比微增0.3%；二线城市同环比分别下降40.3%、59.7%。

10月15城库存量走低，超6成城市单月同环比双降

10月新房库存小幅下降，超6成城市库存量低于去年同期。在供应下降、去化趋稳的情况下，库存量走低，且同比降幅进一步扩大。根据数据显示，2023年10月监测15个城市的新房库存面积为12193.64万平方米，环比小幅下降2.3%；同比下降4.4%，同比连续3个月维持下降态势，10月同比降幅较上月扩大约4个百分点。不过，整体来看，库存消化情况暂不理想，库存量仍处于历史较高水平，去化步伐还需进一步加快。

重点15城中仅有上海1城库存环比上升，其余14城下降。分等级城市来看，一线城市中，上海在供应连续加码以及去化持续力不足的情况下，库存压力增加，同环比双双上涨；北广深3城库存量均呈下降态势，且广州、北京同环比双双下降超3%。

二三线城市中，11城库存量环比全部下滑，且降幅均在8%以内。其中，西安、重庆、合肥位居环比降幅前三，均较上月下降超3%。从同比来看，温州、西安、珠海3城同比呈现上涨态势，且温州涨幅靠前，达22.8%，其次为西安，同比涨幅为7.8%。