16.8亿！张村河片区又一地块成功出让

半岛全媒体记者 刘雪莲

12月12日上午10点，崂山区自然资源局在青岛公共资源交易网以网上拍卖方式出让了LS0603-019地块。该地块位于张村河以南，出让面积31903平方米，竞得人为青岛海信信邦置业有限公司，成交价为楼面地价17600元/㎡，成交总价款为168448万元。

张村河效果图

张村河又一地块成功出让

LS0603-019地块位于崂山区中韩街道张村河改造区域内，张村河以南、规划合肥路以北、海信·璟悦项目东侧。地块周边环境适宜、交通便利，距离地铁4号线科苑经七路站约1千米，距离宜家家居、崂山万象汇约3.5千米，距离松岭路高尔夫球场约800米。地块南临张村河小学、规划9班幼儿园用地，距离在建的山东中医药大学附属医院约200米。

该地块占地面积31903㎡，容积率3.0，建筑面积95709㎡（商住比2：8），建筑密度25%，绿地率35%，楼面起始地价17600元/㎡，起拍总价16.8亿，竞买保证金8.4亿。

2023年12月12日，海信地产16.8亿成功竞得该地块，斩获优质土地储备9.6万平米，规划地上建筑面积9.6万平。

张村河城市更新自去年供地以来已经成交5宗地。其中不乏竞争激烈的地块。2023年4月6日，张村河片区LS0603-046地块经网上拍卖，9家房企轮番出价，经136轮竞价，触发熔断价21045元/㎡，按照拍卖出让公告约定，LS0603-046地块进入线下竞品质、摇号环节确定竞买人。4月7日，青岛市2023年土地拍卖首次线下竞品质、摇号环节在崂山区行政服务大厅举行。位于崂山区张村河小学以西、规划合肥路以南的LS0603-046地块，由越秀地产&青铁置业成功竞得，成交价为最高限价20.55亿元。

海信“重仓”张村河

成功竞得LS0603-019地块后，海信地产在张村河版块的开发体量提升至53万平方米，占据区域市场开发量头部位置。

作为青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的“重头戏”，张村河板块已然成为继麦岛片区之后，又一青岛高端改善项目聚集区。海信地产聚焦城市中高端改善居住需求，拟将019地块打造为区域住宅标杆社区。

此次竞得的019地块，是海信地产在张村河板块布局的第四子：

2021年布局张村河北岸改善项目——海信·璞悦；

2022年拿下区域地王李家下庄004（1）地块，布局张村河南岸——海信·君玺，引领区域高端住宅；

2023年5月成功竞得018地块，张村河南岸再添高端改善新子——海信·璟悦；

加之此次竞得的019地块，海信地产在张村河版块的开发体量提升至53万平，牢牢占据区域市场开发量头部位置，且已然在张村河板块构筑起品质住宅的新高地。

海信地产扎根青岛，深耕崂山，已经累计在崂山区开发26个中高端项目，交付商品房近万户，深度参与麦岛板块、四姜一湾板块的城市建设。海信·海德山庄、海信·安纳、海信·君颂、海信·松山居、海信·北涧山居等高端项目均有别墅和洋房产品，在崂山前海高端住宅和山居高端住宅中口碑较好。

张村河片区10个安置区在建

张村河片区，总规划面积28.5平方公里，有2万余原村民和6万余外来人口，是青岛主城区最大的城中村。2022年以来，崂山区利用一年半的时间，全部完成了张村河片区的12个城中村搬迁改造任务。目前，10个安置区已经在建，其中，张村河南、刘家下庄、孙家下庄、李家下庄4个安置区实现全面主体封顶。全市曾经最大的城中村正在华丽蝶变，破茧新生，张村河片区的开发建设正逐步进入新阶段。

崂山区副区长徐奎旺在12月12日青岛市的相关发布会上表示，下一步，崂山区要按照“创享都芯、水脉智谷”的总体定位，全面实施好“城市设计-搬迁安置-公服配套-产业引入”一体化推进。

高起点谋划片区城市设计。崂山区面向全球发布城市设计征集公告吸引30余家高水平设计团队参与竞赛，建立了张村河区域总师制度，由孟建民院士团队进驻并协助张村河片区统筹各类规划衔接，以更宽广的视野、更长远的眼光，为打造国内一流片区提供全方位规划服务。

高标准抓好安置房建设。崂山区始终坚持“不与民争利、让利于民”的宗旨，安置区选在哪，群众说了算，兜底解决“两代同住”“多代同住”的群众现实问题。始终抱着“给咱爹娘盖房子”的情怀，按照安置区建设标准不低于普通商品房的标准，高质量推进片区内12个安置区建设；开展全方位规划统筹和“伴随式”技术审查，尽可能提高群众得房率，让安置房既

实用又美观。

全方位实现片区功能品质提升。中国海洋大学附属实验学校、山东中医药大学附属医院等一批公共服务设施正加快推进建设。明年，崂山还将新建崂山人民医院、崂山文化艺术中心等10余个公共服务和基础服务设施项目。突出产业布局，规划建设了虚拟现实产业园、人工智能产业园、海洋生物医药产业园、智能制造和工业互联网产业园四大专业园区，培育壮大张村河片区产业集群发展，高品质打造产城融合发展新样板。