延续降势！上个月，青岛新房、二手房售价同环比均降

半岛全媒体记者 李晓芳

1月17日，根据国家统计局发布的2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，2023年12月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。其中，青岛新建商品住宅、二手住宅售价同环比均降。具体来看，12月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，同比下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降4.8%。

青岛新房＞＞

售价环比下降0.8%，降幅有所扩大

据国家统计局发布的数据，2023年12月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.3个百分点；同比下降0.2%，止升转降。

从环比来看，青岛新建商品住宅售价自2022年12月结束“三连跌”重回涨势，随后连续上涨7个月，直到2023年7月止涨转跌，截至2023年12月已“六连降”，环比降幅继续扩大。同比来看，2023年以来青岛新建商品住宅售价同比一直上涨，2023年11月同比上涨0.9%，随后进入12月同比首次止涨转跌。

从户型来看，2023年12月岛城新建商品住宅90～144平方米户型同比由升转降。具体来看，2023年12月岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环比分别下降0.7%、0.6%和1.2%，降幅比上月分别扩大0.2个百分点、持平和扩大1.1个百分点；同比分别上涨0.1%、下降0.5%和上涨0.5%，相比上月分别回落1个百分点、由涨0.4%转为降0.5%、回落1.6个百分点。

青岛二手房＞＞

售价环比下降0.5%，降幅有所回落

二手住宅方面，2023年12月青岛二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月回落0.8个百分点；同比下降4.8%，降幅比上月持平。

环比来看，从2023年2月，青岛二手住宅销售价格结束“七连跌”重回涨势，上涨态势维持了两个月，进入4月又重回下跌态势，一直持续到2023年12月，已现“九连降”。同比来看，青岛二手住宅同比从2022年4月开始下降，截至2023年12月已连续下降21个月。

从户型来看，2023年12月岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同环比继续下降。具体来看，三种户型的售价环比分别下降0.6%、0.1%和1.3%，降幅比上月分别回落0.9、1.4和0.1个百分点；同比分别下降5.1%、4.4%、4.9%，降幅比上月分别扩大0.3个百分点、回落0.6个百分点和扩大0.6个百分点。

济南、烟台、济宁＞＞

新房二手房售价环比均降

省内其他城市，济南、烟台、济宁在统计行列，具体来看，2023年12月济南新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比上涨1.8%；二手住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降2.9%。

烟台新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，同比下降1%；二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降5.1%。

济宁新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，同比下降2.3%；二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降4.5%。

各线城市＞＞

商品住宅销售价格环比下降，同比有涨有降

针对价格变化情况，国家统计局城市司高级统计师沈赟解读表示，2023年12月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

新建商品住宅方面，各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

从环比看，2023年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

从同比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%。其中，北京和上海分别上涨1.7%和4.5%，广州和深圳分别下降3.0%和3.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

二手住宅方面，各线城市二手住宅销售价格环比下降、同比降幅扩大。

从环比看，2023年12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。

从同比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。

专家：

延续降温态势，房价下行压力加剧

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，2023年12月份房地产市场延续降温态势，房价下行压力进一步加剧。根据国家统计局数据显示，12月份70城新房、二手房价格环比上涨与持平的城市数量持续减少，其中，70个大中城市二手房价格环比全员下跌，自2018年以来首现这一局面，市场信心的恢复依旧缓慢曲折。

进入2024年，各地政策工具箱持续施力，优化调整公积金政策、实行购房补贴、放松限购等利好举措频出，加之中央层面继续为房地产市场注入积极因素，两部门建立城市房地产融资协调机制，有助于缓解房企投资信心弱的局面。预计随着利好政策持续输出与发酵，市场信心将逐步恢复，价格预期有望改善，预计2024首月新房、二手房价格或将延续下跌态势，但跌幅大概率有所收窄。