一季度新房销售面积、销售额降幅均收窄,市场仍处在调整过程中

2024-04-18 11:18 半岛都市报·半岛新闻客户端阅读 (144577) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓

4月16日,国家统计局发布2024年1-3月份全国房地产市场基本情况。一季度房地产开发投资额同比下降9.5%;新建商品房销售面积2.3亿平方米,同比下降19.4%,降幅有所收窄。同日,国新办就2024年一季度国民经济运行情况举行发布会,国家统计局副局长盛来运在会上表示,从一季度房地产投资、销售情况看,房地产市场仍处在调整过程中。

一季度房地产开发投资同比下降9.5%

国家统计局数据显示,1-3月份,全国房地产开发投资22082亿元,同比下降9.5%(按可比口径计算);其中,住宅投资16585亿元,下降10.5%。3月单月,全国房地产开发投资额为1.0万亿元,同比下降10.1%。

1-3月份,房地产开发企业房屋施工面积678501万平方米,同比下降11.1%。其中,住宅施工面积474580万平方米,下降11.7%。房屋新开工面积17283万平方米,下降27.8%。其中,住宅新开工面积12534万平方米,下降28.7%。房屋竣工面积15259万平方米,下降20.7%。其中,住宅竣工面积11148万平方米,下降21.9%。

盛来运分析,今年3月份新建商品房销售面积是1.13亿平方米,比去年3月份少了2500万平米左右,同比增速是放缓的。但是,对比去年6月份以后房地产各个月的销售总量,可以发现今年3月份房地产销售总量比去年下半年各个月绝对水平都高,这说明今年一季度尤其是3月份房地产销售回落确实有去年同期对比基数较高的原因,绝对量水平并不低。

商品房销售面积、销售额降幅均收窄

从销售端情况来看,国家统计局数据显示,1-3月份,新建商品房销售面积22668万平方米,同比下降19.4%,其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元,下降27.6%,其中住宅销售额下降30.7%。3月末,商品房待售面积74833万平方米,同比增长15.6%。其中,住宅待售面积增长23.9%。

盛运来分析,支持房地产稳定发展政策措施效果在持续显现。从数据看,一季度,房地产“三大工程”拉动了房地产开发投资0.6个百分点。第二个数据,“白名单”落地对融资额的积极影响。从一季度数据看,房地产国内企业贷款降幅比1-2月份收窄了1.2个百分点,这与“白名单”融资政策落地有直接关系。第三个数据,房地产销售数据。今年以来,各地加大了对支持房地产稳定发展政策力度,包括放松限购、降低公积金贷款利率等。今年以来,还有30多个城市提出住房以旧换新政策,在各地方政府共同努力下,今年一季度新建商品房销售面积和销售额比1-2月份降幅分别收窄了1.1和1.7个百分点。这三个方面数据显示了支持房地产稳定政策效果在持续显现。

“房地产市场仍具有持续健康发展的支撑条件”

从房企端来看,1-3月份,房地产开发企业到位资金25689亿元,同比下降26.0%。其中,国内贷款4554亿元,下降9.1%;利用外资7亿元,下降11.9%;自筹资金8681亿元,下降14.6%;定金及预收款7435亿元,下降37.5%;个人按揭贷款3643亿元,下降41.0%。

盛来运在发布会上提到,房地产行业经过二十几年的高速扩张后,按照产业成长周期,现在调整是正常的。房地产阶段性调整,有利于房地产后续构建新模式,实现高质量发展。因为传统的产能可以市场出清,开发商能够建更好的房子,提供更好的服务,这对消费者也是有利的。另外,中国房地产市场是有支撑的,因为城镇化没有完成,2023年常住人口城镇化率是66.2%,但是按户籍人口城镇化率还不到50%,还有2.97亿的农民工在城里没有完全市民化,这些进城的农民工购房比例不高。现有的住房存量中,90平方米以下的中小户型房子还是占绝大多数,随着人们生活水平的提高、城镇化深入推进,中国房地产市场改善性需求、刚需都还比较大。中国房地产市场仍然具有持续健康发展的支撑条件,要理性看待房地产这一轮的调整。