上半年法拍市场挂拍房源38.2万套,成交均价同比下降7.8%
7月24日,根据中指研究院法拍数据库监测,截至6月底,2024年上半年全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计38.2万套,较2023年上半年38.6万套同比减少约1.1%。累计成交拍品数量约7.85万套,各类法拍房源成交均价5147元/㎡,同比下降7.8%。其中,上半年法拍住宅房源挂拍拍品数量18.4万套,成交5.3万套,法拍住宅房源挂拍量、成交量双线走高,成交折价率、成交均价同比收窄。
上半年法拍市场累计成交7.85万套拍品
上半年全国法拍市场累计成交拍品数量约7.85万套,总成交金额1537.3亿元;较2023年7.42万套增加约5.8%,2023年同期总成交金额1580.5亿元,减少约43.2亿元。2024上半年各类法拍房源成交均价5147元/㎡,2023年同期全国各类法拍房源成交均价5584元/㎡,同比下降7.8%。
同时,2024年上半年法拍房源累计拍次60.5万次,成交7.9万次,法拍交易拍次成交率13.1%,各类拍品成交折价率74.73%;较2023年法拍房源累计拍次42.7万增加约42%,较成交7.5万增加约6.4%。2024年上半年各类拍品成交平均拍1.9次,各类拍品拍卖阶段,成交拍品7.85万件,占比20.6%;流拍27万件,占比71.2%;中止、暂缓、撤牌累计3.15万件,占比8.3%。
6月份新增上拍法拍房源数量约5.1万套,交易截止法拍房源拍品数量10万套,成交1.4万套,6月份法拍房源清仓率约13.79%;同时6月法拍房累计拍次10.8万次,成交约1.4万次,法拍交易按拍次成交率12.8%;成交总金额262.8亿元,成交折价率75.2%。
法拍住宅成交量增高,成交均价走低
法拍住宅房源挂拍量、成交量双线走高,成交折价率、成交均价同比收窄。2024年上半年法拍住宅房源挂拍拍品数量18.4万套,成交5.3万套,法拍住宅拍品清仓率28.6%;上半年法拍住宅累计挂拍拍次28.9万,成交5.3万次,成交率18.4%;累计成交金额765.3亿元,成交均价9084元/㎡。同比2023年挂拍拍品数量17.8万套,成交4.9万套,住宅拍品清仓率27.3%;成交总金额761.9亿元,成交均价9741元/㎡。2024年上半年法拍住宅成交总量同比增加8.3%,成交均价同比下降6.7%。
对比法拍市场成交最多的TOP50城,2024年上半年法拍住宅房源成交最多TOP50城挂拍拍品总计8.3万套,成交3.1万套,挂拍及成交较2023年均增长,主要城市集中在重庆、成都、佛山、郑州、北京、南宁等城市;top50城市清仓率36.6%,总计成交金额577.8亿元,较上一年增加约4.0亿。同比2023年上半年成交量前50城总计挂拍住宅房源7.9万套,top50城市总计成交2.9万套,拍品清仓率36.8%,成交总金额573.8亿元,占全部总金额75.3%。
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