上月全国商品房成交翘尾！2023年全年成交规模再创新低

半岛全媒体记者 李晓芳

1月17日，据国家统计局统计，2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%，降幅较2022年扩大1.8个百分点；商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，商品房销售额116622亿元，下降6.5%。从12月单月成交数据来看，12月成交规模出现翘尾现象，商品房销售面积11266万平方米，销售金额11304亿元，环比分别上升41.56%、38.58%。

房企投资信心弱，开发投资继续负增长

2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%，降幅较2022年扩大1.8个百分点。2023年，房地产行业投资信心仍未改善，较2022年降幅进一步扩大，开发投资增速处于历史较低水平。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示虽然2023年政策仍维持宽松局面，且热点城市重磅政策落地，但市场预期降低，房企投资相对谨慎，新开工仍维持较大降幅，拿地规模降低，带动了投资增速持续走弱。后续房地产投资信心的回升依赖于市场端的改善。

上月新房成交翘尾，全年成交规模再创新低

2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，商品房销售额116622亿元，下降6.5%。从12月单月成交数据来看，12月成交规模出现翘尾现象，商品房销售面积11266万平方米，销售金额11304亿元，环比分别上升41.56%、38.58%。

“年底在开发商冲刺业绩，营销活动以及在售优质楼盘较多，带动了市场的成交规模上升。但从2023全年来看，2023年商品房市场再创新低，市场表现不及2022年，虽然政策端出现较大改善，购房者购房成本较低，但新房市场面临房企信用风险，项目交付风险，购房者对于购买期房较为谨慎，将目光转向二手房，新房的预售制度及预售监管制度亟需改革。”王小嫱表示展望2024，一方面近年来新房供应规模下滑，加上短期新房市场的交付风险以及房企的债务风险并未完全化解；另一方面，二手房分流新房的趋势延续。预计2024年商品房销售市场仍维持在当前成交规模徘徊，销售面积预计11万亿㎡，销售面积降幅收窄至3.8%，销售金额与2023年持平。

2023年行业到位资金降幅较2022年收窄，预计2024仍有改善空间

2023年，房地产开发企业到位资金127459亿元，比上年下降13.6%，跌幅较2022年收窄12.3个百分点。2023年，整体融资环境宽松，房企融资成本降低，三支箭齐发支持房地产市场的合理融资，国央企及优质房企更具备融资优势。进入9月份，央行频频发声一视同仁满足民营房企的合理融资需求，并制定出“三个不低于”，在金融政策的带动下房地产到位资金跌幅较2022年有所收窄。

展望2024，年初两部门联合发文建立合理融资机制，对出险房企给与展期、新增贷款、调整还款安排等金融支持，2024年资金面有改善空间，但由于销售端的上升动力仍较弱，房企投资信心难以大幅度恢复，预计到位资金累计降幅收窄至5%-8%。