清明假期新房销售表现平淡,热度不及二手房

2024-04-08 10:33 半岛都市报·半岛新闻客户端阅读 (459994) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

2024年清明假期新房市场仍处在缓慢恢复的趋势中,成交规模处于近年来低位水平,从网签数据来看,日均成交量达近六年新低。4月7日,根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年清明假期(4月4日~6日)重点10城新建商品住宅成交1329套,日均成交443套,由于去年清明假期仅有1天,按同周期总量与2022年及以前的清明假期对比来看,今年成交成色不佳,总成交量较2022年的2190套下降39.32%。

究其原因,一方面,2024清明假期期间出游热情上涨,或在一定程度上导致购房需求释放滞缓;另一方面,今年以来,房地产市场整体仍处在调整的趋势中,新房销售延续筑底格局,长时间的市场信心不足也在持续影响成交周期。

新房:上海、佛山、温州新房成交表现好于2022年

从城市来看,成交上涨城市中,上海、佛山、温州3个城市2024年清明假期新房成交表现好于2022年,其中,上海涨幅翻倍遥遥领先,总成交量由2022年同期144套增长至290套,近期上海新房市场较热,在适度宽松的购房环境及优质改善盘的推新下,成交出现明显回温;佛山、温州亦现初步改善迹象,较2022年分别上涨36.19%、5.36%。

多数城市成交延续下滑态势,其中,南京近两年清明假期新房成交持续遇冷,新建商品住宅成交量自2022年的172套、2023年仅一天假期成交的108套降至今年三天假期仅成交21天,降幅为87.79%;与之类似的还有北京、成都、武汉、韶关,新房成交活跃度均连续2年走弱。

今年清明假期期间,多地项目售楼处仍推出多种优惠活动,部分城市优质项目维持一定热度,但冷热分化现象仍较为明显。根据中指监测,2024年清明假期期间(4月4日~6日),20个代表城市新房日均成交面积较2022年假期新房销售面积下降31%。各线城市新房日均成交面积较2022年假期均下降,其中一线城市降幅最小,上海新房销售面积较2022年假期明显增长。

二手房:总成交量赶超2022年清明假期

从二手房成交数据来看,2024清明假期二手房成交走势稳于新房,总成交量赶超2022年清明假期。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,今年清明假期重点6城二手住宅成交596套,较2022年清明假期、2023年清明假期分别上涨87.42%、46.08%。

具体城市来看,除北京失力下滑外,其余5城成交量均较2022年有所增多,其中,青岛二手住宅成交量由2022年清明“0”网签上升122套,深圳、无锡、东莞、佛山涨势亦较强劲,成交量涨幅均超80%。

专家:新房有望进一步修复,二手房或“以价换量”

中指研究院市场研究总监陈文静认为整体来看,清明小长假期间部分城市市场情绪略有修复,如北京、青岛、郑州在政策带动下项目到访量增加;上海受出游及供应端乏力影响,假期期间市场表现一般,预计随着供应端改善市场活跃度有望好转。而武汉、南京等地市场观望情绪仍在延续,且冷热分化明显。

市场方面,随着房地产供需两端政策持续优化调整,购房者置业意愿或将迎来温和修复,叠加“白名单”项目融资落地见效,项目建设推进也有利于提振市场信心,进而带动新房销售边际好转,4月新房销售量或保持一定规模,核心城市在政策优化以及供给端改善等因素带动下,新房销售规模有望进一步修复,与此同时,年中高基数影响将逐步减弱,预计二季度重点城市新房销售面积同比降幅将收窄。二手房市场“以价换量”态势预计仍将延续,市场有望保持活跃。

诸葛数据研究中心表示整体来看,今年清明假期楼市总体仍处于缓慢修复阶段,成交延续元旦、春节趋势,即新房热度不及二手房。展望后市,2024政策端的持续松动对促进需求释放仍然具有一定的积极影响,但今年房地产市场不同于去年,热度将缓慢回升,时间周期拉长,短期内楼市成交或仍较难超越去年水平,二手房稳健性优于新房的特征或持续存在。