端午假期楼市表现分化，二手房成交量创多年新高，新房不及预期

半岛全媒体记者 李晓芳

今年端午假期（6月8日~10日）新房成交热度不及去年，总体成交量为近五年来仅略高于2022年的次低谷。据诸葛数据研究中心统计，新房仅成都、武汉、广州3城成交表现好于去年，其余10城成交呈现下滑态势。二手房方面，成交韧性特征凸显，整体成交趋势好于新房，总成交量达近五年高峰，且日均成交量亦赶超五一假期。机构预测6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，短期来看，核心城市市场活跃度有望好转。

新房：30城新房日均销售面积较去年下降16%

根据中指研究院数据显示，今年端午假期期间30个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约16%，但较今年五一假期日均成交增长超六成。

另外，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年端午假期重点13城新建商品住宅成交3905套，较去年端午假期下降32.63%，较2022年上涨0.46%。考虑到2022年正处于防控阶段，今年端午假期成交规模仅高于此，意味着今年新房市场复苏仍较缓慢，尚未恢复至2021年以前水平，成交端仍有较大的上行空间。

与此同时，对比今年五一假期网签数据来看，端午假期热度较五一假期明显提高，数据显示，重点13城新房日均成交1302套，较五一假期日均成交478套上涨172.54%。究其原因，一方面，在5·17史诗级政策出台以及多地陆续落地新政等“强刺激”下，购房需求释放，成交积极向好；另一方面，五一假期时间更长，外出游玩意愿则更强，导致楼市交易也相比端午三天假期更为冷清。

城市：成都、武汉、广州新房成交表现好于去年

对比各城市去年端午假期新房成交来看，仅成都、武汉、广州3城成交表现好于去年，其余10城成交呈现下滑态势。其中，成都涨幅遥遥领先，但从绝对值来看，受假期网签业务影响，成交规模并不突出，总成交量由去年端午三天假期总成交9套增加至51套；武汉较去年上涨87.34%至429套；广州先于北上深企稳，今年端午三天假期新房总成交545套，较去年小幅上涨2.64%。同时，杭州、温州、苏州以及南京这4个长三角二线城市的新房成色明显不及去年，降幅均超60%。

再和今年五一假期新房表现对比来看，仅南京略显失力，日均成交量下滑25.64%；其余12城端午假期新房成交热度均高于五一小长假，其中青岛、武汉、杭州等6城日均成交量增长翻倍，北上广深热度全部出现上升迹象。

据了解，5月底青岛推出了一系列房地产新政，通过降低首付比例、降公积金贷款利率、提供购房购物券、房票补贴等方式进一步激发市场需求，6月初市场短期销量提升。端午期间在售楼盘陆续发布促销活动，个别楼盘通告涨价，节中市场表现一般。 

数据说明：全文选取的样本城市主要为一二线城市，各地成交数据均为各地房管局公开披露网签数据，成交量级相比平常较低主要系部分城市房管局处于节假日休假期间，网签业务暂停，不排除数据反映出来的结果与市场真实认购情况存在出入，数据仅供参考。

二手房：韧性凸显，总成交量达近五年高峰

从二手房成交表现来看，韧性特征凸显，整体成交趋势好于新房，总成交量达近五年高峰，且日均成交量亦赶超五一假期。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，今年端午假期重点5城二手住宅成交933套，较2023年端午假期上涨40.72%；日均成交311套，较今年五一假期日均成交93套上涨232.98%。具体城市来看，仅北京今年端午假期二手住宅成交量较2023年有所减少，由去年三天总成交216套下降至187套，降幅为13.43%；深圳、杭州、青岛、佛山4城二手房成交量均赶超去年，其中深圳、青岛涨势更为强劲，成交量涨幅达翻倍状态。此外，5城端午假期日均成交量全员超过今年五一假期。

展望：6月将进入业绩冲刺阶段，楼市成交可期

诸葛数据研究中心认为整体来看，新一轮房地产“强刺激”政策发酵，带动楼市短期活跃度上升，新房、二手房端午假期成交表现明显好于五一小长假。但对比去年端午来看，新房成交仍有较大上升空间，二手房具备一定韧性。近日，国常会提出研究储备新的去库存、稳市场政策措施，房地产政策的宽松基调将继续维持下去，市场信心将逐步修复，接下来6月楼市成交可期。

中指研究院市场研究总监陈文静表示随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施，接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，短期来看，核心城市市场活跃度有望好转，叠加高基数效应减弱，年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄，但市场整体筑底节奏仍依赖于居民收入预期的转变。