上月超7成城市经纪行业景气度上升！杭州找房热度涨幅居前

半岛全媒体记者 李晓芳

5月，受楼市利好政策出台影响，40个城市中，29个城市经纪行业景气度上升，杭州由于全面放开限购，经纪行业景气度显著上升，厦门和郑州的景气度指数分别达到近12个月以来的最大值。据58安居客统计，40个城市中，多数城市新房和二手房的找房热度均回升。约70%的城市新房成交上涨，带动渠道指数上涨。4个城市二手房挂牌时长出现回落，绝大多数城市房产经纪人线上作业指数保持稳定，综合来看，40城房产经纪行业景气度环比上升10%。

新房：

线上找房热度回暖，渠道指数上扬

据58安居客云洞察数据监测，5月份，重点40城线上新房找房热度环比上涨4%，40个城市中有35个城市热度上涨。在5月新开盘项目数量继续减少的不利影响下，由于“5·17新政”的出台，刺激市场热度回升，找房需求积极入市。

一线城市新房找房热度上涨7%，深圳受分区优化购房政策出台的影响，热度涨幅超过10%，北京、上海新房热度涨幅也接近10%，广州热度涨幅最小，主要受新开盘项目量较少影响。新一线城市新房热度上涨约6%，其中杭州热度涨幅最大，约为25%，主要是由于限购政策全面取消。二线城市新房找房热度上涨3%，其中福州、济南、三亚、乌鲁木齐和珠海五个城市热度出现回落。

5月份，重点40城新房渠道指数环比上升，主要受新政影响，各地购房门槛陆续降低，吸引大量需求入市，约70%的城市新房成交量环比增长，带动渠道的分销量上升。另外，5月部分城市的开渠率和分销比例也出现上升，因此，40城整体新房渠道指数上升。

一线城市整体成交量有所下降，四个城市新房成交套数环比均出现回落，其中上海跌幅最为显著，5月末的新政效果尚未显现，其他三个城市的成交也有不同比例的下滑，综合影响一线城市新房渠道指数小幅下降。杭州、成都、武汉、合肥、西安等多个新一线城市成交环比增长，带动新一线城市新房渠道指数有较大幅度的上升。厦门、哈尔滨、佛山等约半数的二线城市成交环比有较大比例的上升，也使得二线城市新房渠道指数保持增长。

二手房：

找房热度小幅上涨，挂牌时长延长

据58安居客云洞察数据监测，5月，重点40城二手房线上找房热度整体上升3%，40个城市中30个城市热度上涨，涨幅和上涨城市个数少于新房，二手房热度走势弱于新房市场。

一线城市、新一线城市和二线城市5月二手房线上找房热度环比分别上涨9%、5%、1%，并且一线和新一线城市热度全部回升。其中杭州、深圳、佛山和南宁热度涨幅超过10%，哈尔滨、长春、沈阳、呼和浩特、三亚等10个城市城市热度继续回落。

5月，二手房市场逐渐步入淡季，重点40城二手房挂牌时长环比上升2%。随着学区房需求转淡，加之气温上升，虽然受政策的刺激，找房热度有所回升，但成交情况并未相应回升，二手房成交活跃度下降，成交周期上升。

一线城市、新一线城市和二线城市二手房挂牌时长涨幅分别为3%、2%和2%。40城中，杭州、呼和浩特、武汉和西安四个城市的二手房挂牌时长环比下降，其他36城挂牌时长均呈上升趋势。

受政策的提振影响，5月份多数城市二手房市场线上找房热度上升，但整体交易活跃度并未随之上升，绝大多数城市的挂牌时长延长。综合来看，重点40城二手房经纪行业景气度保持稳定。

城市：

杭州新房二手房找房热度涨幅最大，一线城市热度回升

新房方面，受一线城市整体上市楼盘量的继续减少影响，新房找房的热度上升幅度不大，最大的深圳涨幅约10%。二手房方面，5月份，北上广深四个城市的二手房热度环比分别上涨8%、8%、9%、13%。北京、上海二手房成交套数环比上涨，广州和深圳成交环比下滑。

整体来看，受降首付、降利率等优化政策的影响，四个一线城市新房和二手房市场线上找房热度均出现回升，但是对于成交端的效果尚未明显出现，因此，除深圳市场受热度涨幅较大的影响，经纪业务的景气度出现一定回升外，其他三个城市变化并不明显。

40个重点城市中，杭州5月份的新房和二手房的热度涨幅最大。从日找房热度数据来看，杭州5月9日全面放开限购政策出台日当天，新房线上找房热度飙升，较前一天上涨150%，二手房找房热度也上涨75%，市场反应积极。对比二手房，新房市场热度上升也更为突出，政策刺激的效果较为显著。517新政出台后，杭州新房和二手房找房热度也有小幅上涨。

市场热度上涨的同时，杭州新房和二手房成交情况也表现良好。5月杭州新房成交量环比大涨，二手房也持续保持热度，成交量连续三个月超过8000套，这也使得二手房挂牌时长也出现回落，成交周期缩短。此外，杭州在线作业的房产经纪人数也小幅增长，综合影响下，城市5月份的房产经纪行业景气度出现较大幅度的回升。

展望：

政策效应逐渐显现，6月景气度或继续回升

重点40城5月房产经纪行业景气度环比4月上涨约10%，5月中下旬，核心城市相继落实降首付和降利率的政策，月末上海、深圳和广州的宽松政策继续加码，预计政策的效应将逐渐显现，而6月是房企年中冲刺的重要节点，营销力度势必将加强，景气度回升趋势有望延续。城市间强者恒强的局面预计也将继续延续，房产经纪业务将保持当前的景气度水平。但对于多数新一线城市和二线城市来讲，市场回暖不明显，当前市场基本筑底，6月或将延续低位波动。