上周15城新房成交量环比“三连升”，同比小幅下降1.14%

8月6日，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第31周（7月29日～8月4日），重点15城新建商品住宅成交量为18823套，环比上升15.87%，同比下降1.14%。从当月累计成交来看，截至8月4日，8月重点15城新建商品住宅成交8285套，较上月同期下降48.21%，较去年同期下降14.91%。

近期新房市场成交趋势持续向好，成交量连续3周稳步上升，但从成交量绝对值来看，当前新房周度成交量仍处于中等水平，成交端仍有较大上升空间。再从累计成交来看，由于今年8月3日、4日处于周末假期，受假期网签业务影响，8月前4日成交总量不及上月及去年同期。展望后市，预计在央行降息、中央定调支持收储商品房等引导下，后续各地将持续“因城施策”促进楼市复苏，如住房“以旧换新”等政策补贴力度加大等，释放更多购房需求，下周新房成交量有望保持稳中有升态势。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

从城市来看，第31周有10城新房成交量较上周上升，6城环比下跌。累计来看，截至4日，8月有5城新房成交总量赶超上月同期，11城呈现下滑态势；累计同比方面，亦是5城上涨、11城下降。

具体来看，第31周郑州、佛山、杭州、南京、宁波环比升幅位居前五。在商品房“以旧换新”政策加速落地下，郑州新房市场成交热度渐升，第31周郑州新房成交2612套，较上周上升63%，截至4日，8月以来共成交1761套，较上月同期上涨115%，较去年同期上涨122.9%，而且近日郑州宣布不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售，限制性政策的逐步退场，也将带动居民购房信心。

同时，从监测的3个一线城市来看，北上深第31周新房成交量环比全部“飘红”，从累计成交来看，北京6·26新政效应仍在，8月前4日新房成交604套，较今年7月同期上涨6.7%，但不及去年同期成交量；深圳累计指标趋势向好，累计同环比分别上涨14.1%、42.9%；上海8月前4日新房总成交1404套，较今年7月同期下降10.3%，较去年8月同期上涨49.7%。